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深圳房价跌幅创新高 楼市拐点来了?

2016-08-08 13:36:49 来源: 本站整理
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月8日讯
深圳房价

  进入7月,楼市下半年的行情开启。然而,作为传统楼市淡季,7、8两月通常量价两淡。

  从成交数据来看,整个7月,深圳一二手房成交量表现不见起色,地王的短期刺激效应正逐渐消退,加上淡季效应,行情低迷。7月,新房房价下跌8.2%,创下了深圳近四年来的最大跌幅。

  房价创下四年最高跌幅纪录

  现阶段的市场以新房市场带动为主,然而,7月深圳新房的供应量依然维持较低的水平。深圳中原监测的数据显示,7月深圳仅有4个住宅项目取得预售,总批售量仅为22.95万平方米共2164套,面积较上月下滑12%,套数却有9%的增长。

  批售量少,公开推售的总套数就更少了。7月全市新房推售量只有1559套,环比6月减少14%。随着市场进入淡季,购房者入市的观望情绪仍在影响开发商推盘的节奏。综合来看,今年前7个月平均每月的批售量仅有3500套,而公开入市的数量更少,只有2150套,不到去年月均水平的一半。

  供应量低迷,失落情绪也直接反映到成交上。综合深圳规土委和深圳中原监测的数据,7月,一手住宅成交2984套,成交面积为30.9万平方米,分别环比下降了8.3%和10.8%,成交仍然维持在低位。

  房价依然是购房者关注的焦点所在。深圳规土委成交数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比大幅下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交备案的新盘来看,豪宅的数量明显减少,前期由于南山几个高价盘的拉高,使得价格迅速冲高至6万/平方米以上,因此7月结构性成交影响明显。

  从新入市的新盘价格来看,并未出现提价和降价的楼盘,行情低迷使得市场整体氛围无明显好转,小部分项目低价入市带来好的开盘销售率,预期得以维持,开盘销售率也相对理想。深圳中原出具的报告指出,现阶段市场价格仍处高位盘整,成交并不活跃,价格仍是决定客户是否入市的关键因素。

  一位职业炒房客告诉第一财经记者,近期仍在看房,但以观望为主,不会轻易出手。该人士认为,深圳房价短期已经见顶,下半年上涨难度较大。

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