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深圳房价走势:7月楼市量价齐跌 调整还在持续中

2016-08-08 14:13:50 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月8日讯

  上半年深圳楼市火热的行情戛然而止

  深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深规土委”)最新数据显示,深圳市7月份新建商品住房成交价格为56720元/平方米,环比下跌8.15%;共成交2984套,环比下跌8.27%。

深圳房价走势

  新房成交价创下2012年以来单月环比最高跌幅,深圳楼市7月份呈现量价齐跌。

  尽管“地王效应”在“3·25新政”后起到了短期催化作用,但购房者入市观望情绪叠加淡季销售影响,以及新房市场上供应维持低迷,深圳楼市进入了高位盘整。

  市场降温

  规土委数据显示,深圳新房成交价格在7月首周登顶后便开始下滑,从6月的“6”字头回到了“5”字头。

  今年6月,在龙华“地王效应”的推动下,市场热情高涨,加上多处豪宅项目推盘,整体拉升了深圳的新房成交价格。根据深规土委数据,6月份深圳新房成交均价达到61756元/平方米,创下过去17个月的新纪录。

  进入7月份,首周(7月4日-7月10日)新房成交价继续维持涨势,单周环比上涨16.4%,达6.98万元/平方米。但之后两周新房成交价便下行,一路降至第三周5.06万元/平方米的低点,最终整月环比下跌8.27%,创下近年来的最高单月跌幅。

  这其中有结构性因素。从成交结构来看,成交备案的新盘中豪宅项目数量明显减少,单价千万级的豪宅成交275套,相比5月份的486套降幅明显。

  但福田和南山仍然在豪宅项目的推动下,新房成交单价继续攀升,分别达到95070元/平方米和92817元/平方米。其中,福田区新房成交数量中2/3为144平方米以上的豪宅项目,而南山区144平方米以上的豪宅项目成交金额更是占深圳全市豪宅项目约66.98%。

  克而瑞地产研究指出,7月份深圳高档项目成交占比下滑9个百分点,中高档项目成交占比则相应上升。从成交面积来看,小户型产品成交占比再度突破六成。

  深圳中原研究中心认为,现阶段市场价格仍处高位盘整,成交并不活跃,价格仍是决定客户是否入市的关键因素。

  从新入市的新盘价格来看,并未出现提价的楼盘,低迷使得市场整体氛围无明显好转,小部分项目低价入市则能带来好的开盘销售率。

  二手房市场则开始出现回暖迹象,深规土委数据显示,7月全市二手住宅成交(过户)5838套,环比增长23.4%。

  由于官方数据存在一定滞后性,往往不能真实反映市场情况。深圳链家研究院监测数据显示,深圳7月份二手房成交均价为53456元/平方米,环比上涨0.5%,连续两个月回升,实际交易量维持在7500套上下的正常水平且有小幅上升。

  深圳链家指出,目前市场上主要以首次、换房刚需,以及部分长期投资者为主,购买行为趋于理性。

  深圳中原研究中心则认为,前期地王效应对二手业主报价起了“刺激作用”,二手报价呈现高位震荡,成交价格依然维持高位,整体样本均价为55247元/平方米,短期内缺乏向下的压力。

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