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上海7月卖地成吸金王 地王倒逼房价

2016-08-08 14:26:35 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月8日讯

  中指院数据,仅七月份上海的土地出让金收入就达到250亿元,八月初首周的土地收入约70亿元。有机构统计,上半年沪出让的30幅土地卖出了506亿元;全国50个大城市上半年卖地收到达9656亿元,同比飙升了38.5%。

上海房价

  受地王效应影响,在楼市的传统淡季沪楼市反映越来越旺,与全国楼市成量的下滑形成了鲜明的反差。中原地产最新统计,全国核心54城市七月份共成交商品住宅29.2万平方米,环比成交量跌幅达到了7.4%。而上海七月份仅二手住宅的成交量就上涨37%,交易资金上涨四成。

  房多多联合创始人曾熙认为,上海土地和商品房市场的火爆,反应了各方对未来市场空间的看好。“上海房价持续高温,不止是上海本地的购买力,而是全国购买力涌入进来,推高并支撑了上海的房价和地价。”曾熙说。

  七月吸金王

  往年楼市的淡季,新房和土地两个市场却出现了少见的双重火热。八月刚刚开始,才一周多的时间,上海卖地的收入就接近70亿元。

  8月3日首创置业以19.13亿元的价格拍下上海青浦区一幅住宅用地。该地块3.1万元/平方米的单价创下了该区域价格的新高,青浦单价地王。

  中原地产分析师指出,除去保障房部分,首创所拍地块未来的成本售价至少在4.6万元/平方米以上;而该区域周边目前在售房源的售价只有3万元/平方米左右。

  首创夺得青浦单价地王的当天,碧桂园和东原地产联合体和中南地产分别以14.12亿元和19.6亿元的价格,分别拍下了青浦另外两幅土地。

  八月份头一周,上海出让三幅远郊土地的收入就达到68亿元。“现在每逢土地拍卖,上海必定会出地王。”中原地产分析师卢文曦表示。

  一个月多的时间里,上海先后诞生了今年的全国单价地王和上海总价地王。

  7月15日,新城控股以37亿元的代价竞得上海虹口凉城单价地王,约9.7万元/平方米的单价不仅刷新了上海土地拍卖单价的纪录,而且成为国内目前为止单价最高的地块。业界预期,以这样的土地单价推算,未来新城控股的保本价在12万元/平方米,实际售价预计在13万元/平方米以上。

  新城控股拍出今年全国单价地王后,七月底金地在浦东祝桥斥资88亿又拍下了今年上海的总价地王。8月4日金地又以15.34亿元的代价拍下青浦朱家角一块地,不到两周的时间里,金地在上海土地市场已经砸下去103亿元。

  八月初卖地的火爆,从一个侧面反映出土地经济的火热。上海是诸多热点城市中,今年通过土地市场吸金能力最强的城市。

  中指院公布的监测数据显示,上海仅仅在七月份卖地的收入就高达250亿元,列全国城市榜首。武汉和杭州分别以187.6亿和134.4亿元分列亚军、季军,北京七月的卖地收入为87亿,排在第五位。

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