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房价暴跌,最受伤的是谁?

2016-08-09 11:24:24 来源: 腾讯理财

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月9日讯

  今年以来,一线城市涨完,二线城市涨。楼市进入高烧模式,因核心城市房价高企、购买力外溢,环核心城市的小城镇房价快速上涨。

房价暴跌

  中指院报告显示:截至7月底,百城平均房价已连续15个月环比上涨,12个月同比上涨。

  2015年7月份百城平均房价10685元/平方米,一年后涨到了12009元/平方米,涨幅约12.39%。

  东莞惠州年涨三成,东莞10镇破万元

  近一年来楼市的升温直接反映在房价上。中指院报告显示,近一年来,深圳房价上涨最多,高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。7月份全国共有29个小城镇房价破万元,东莞占据了10个。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析:

  深圳房价一度暴涨,主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增”,以及地王扎堆推高房价。

  而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成,正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。

  中山市房价上涨的各镇区,主要得益于周边城市外来客的涌入。而东莞小镇房价高企,也主要是因为在深圳房价高涨的情况下,大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业,直接造成了东莞的房价直线飙升。

  由于需求溢出效应,环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者,推动房价快速上涨。

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