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北京房价走势:郊区房价每平方米破4万

2016-08-09 15:18:46 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月9日讯

  “若是现在买房,估计就买不起了。”一位在去年12月中旬购得一套两居室的受访者表示,“我当时买的房每平方米3万元,现在成交价涨至每平方米4万元以上,若是现在,同在这个位置,我就买不起了”。

北京房价走势

  正如中原地产首席分析师张大伟所示,北京楼市在加速告别刚需,尤其是新建住宅市场,刚需的收入已经难以承受。张大伟称,刚需收入家庭能够接受的两个价格上限分别是:单价每平方米3万元,总价200万元,但在2015年以来这一波房价上涨的过程中,新建住宅市场的刚需正在被挤出北京。

  据中原地产研究中心提供的数据显示,北京通州、大兴、昌平等多郊区普通住宅和别墅的成交价格已超过4万元/平方米,进入4万元时代。

  3万元天花板已成故事

  三年前,刚需聚集地通州区房价是北京楼市的“晴雨表”,尽管房价上下波动较明显,但3万元/平方米是这个区域跑不脱的天花板,“进入4万元时代”更是难以想象的局面。在通州,从2010年最高跳涨至2.6万元/平方米,到2011年下半年部分项目跌至1.2万元/平方米,这是北京唯一一个曾经出现过房价腰斩的区域。

  明确的副中心利好来了之后,通州区房价从新建住宅房价难以企及3万元/平方米到现在,二手房已经有多个楼盘成交单价超过4万元/平方米,一手房更是如此,甚至直接跳至5万元/平方米,目前,通州区是北京唯一一个郊区大量项目出现4万元/平方米以上的区域。

  在刚刚结束的7月份,通州区新建普通住宅成交均价已经突破3.5万元/平方米。据一位受访者表示,其今年二季度购买的一套总价650万元的新建住宅,几个月过去后,现在同样户型同样面积的新房成交价已达740万元,几个月就涨了90万元。

  据中原地产研究中心提供的数据显示,从2016年4月1日至今,在通州,京贸国际公馆均价高达5.2万元/平方米,京贸国际城均价高达49710元/平方米;在昌平、门头沟区域,首开国风美唐均价高达45798元/平方米,西山意境47643元/平方米;在大兴区,亦庄金茂悦均价40467元/平方米。

  张大伟称,2016年1月份-7月份,北京郊区单价超过4万元/平方米的物业达到了2556套,创下历史最高纪录。更重要的是,从市场的有效库存看,整体商品房住宅库存合计3.6万套,其中五环内已经接近枯竭,而六环外已经成为北京新房库存的第一大区域。

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