至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

不仅仅是二线城市房价上涨 三四线城市房价要上涨了

2016-08-10 18:38:02 来源: 转载

  去库存的重要性正在被提升至前所未有的高度,这可能导致不仅一二线城市城市房价上涨,三四线城市也要上涨了。1、发放购房补贴

  其中发放购房补贴的方式已经被诸多中小城市采用。大部分城市都给了农民买房300元/平米,其他居民200元/平米的补贴。不过从目前实施的情况来看,作用并不大,主要是因为担心房价进一步下跌。再加上大多数三四线城市需求本身不足,买房增值的空间甚至保本的风险都很大。2、先租后售

  至于先租后售的方式,则主要由房企来完成,不过这种方式极大地考验了房企的现金流,在缺乏足够政策支持的情况下,房企是不愿意冒这种风险的。

  一位小开发商直言:先租后售的方式去库存完全由开发商来完成几乎不可能。原因很简单,开发商是按照卖房的预期收入来开发项目,结果只能获得租金收入,谁能接受?在租售比严重超标的情况下,出租一套房的收入远远不及卖一套房的效率。对于非本地的大房企来说,先租后售的去库存方式无疑是要让他们充当起中小城市运营商的角色。说得直白一点,大开发商不愿意被长期套牢在中小城市,只要有机会,他们一定会选择及时出逃。

  如果说这种方式具备一定的可行性,那一定是得有“金主”参与进来。因为先租后售的方式,决定了开发商去库存必定是漫长的过程,中间存在的不确定性太多。没有第三方的担保,谁也不愿意做。万一放农民进来租住,人数多了,租金反而收不上来,能按照市场法则来驱赶他们吗?农民可是“光脚的不怕穿鞋的”。3、共有产权

  显然,这次的共有产权有了新的内涵。因为在经过半年的努力后,去库存仍然不见效果,拖得越久风险越大。笔者以为,这次政府的角色不仅是裁判员了,而且是运动员了。政府掏钱与三四线城市的居民一起买房,产权共享。这里一个潜在的逻辑是要与居民们一起共享收益共担风险。

  这意味着什么?意味着未来三四线城市的房价将得到极大的信用支撑。因为无论是政府还是购房者都不希望房价下跌,政府花的是纳税人的钱,如果房价下跌不好交代;而居民自然也不希望房价下跌,花较少的钱就能享受房价上涨带来的财富增值,这无疑充满了美好的想象。

  这是给三四线居民们释放的一个强烈信号:去库存你们不再是单打独斗,有政府替你们担保,进城买房不但能享受市民待遇,还能享受房价上涨的红利。

  从目前来看,共有产权房背后的逻辑仍然是房价上涨。只有房价上涨,所有的风险会化为机遇。才能刺激居民来买房去库存,才能加快城镇化。

更多精彩