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一线城市房价还能坚持多久?

2016-08-26 20:48:47 来源: 人民日报海外版(北京)

  支撑一线城市房价变化的条件已经发生了变化,加上房地产本身的周期性调整,已经涨到天上去的京沪的房价还能坚持多久?

  无论谁来评判中国的房地产市场,必须把一二线和三四线城市分开来谈,因为不同城市的市场分化非常大,因为资源的独特性,土地的稀缺性、购买力的强大,导致一线城市房价有强大的支撑。

  但笔者有不同看法,种种迹象表明,一线城市房价的调整就在不远的将来。且让我们来看看,那些支撑一线城市房价的条件发生了什么变化?

  首先是人口流入的城市化红利。这是过去支撑一线城市房价的最刚性需求部分,北京和上海前些年每年增加的大量流入人口,虽然加重了大城市病,但却为房地产提供了巨大需求,成为房价上涨的动力。

  而这两年来,这样的局面发生了变化。为缓解城市人口压力,一线城市政府纷纷出台政策,大力推进人口疏解工作。就北京统计数据显示,2015年末,北京市常住人口比2014年末增加19万人,但增幅下降,与2014年相比少增加18万人。短短几年,一线城市外来人口增速大大放缓,这无异于釜底抽薪,使需求量从根本上减少。

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