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南京苏州楼市调控新政策 二线城市调控收紧

2016-08-12 10:47:38 来源: 中证网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月12日讯

  11日,南京和苏州出台了新一轮调控政策,部分二线城市呈现调控收紧的态势。业内人士表示,未来二线热点城市或围绕限购、限贷及社保等层面出台较为严厉的政策,并通过信贷政策调整投资性需求来抑制资产泡沫。

楼市调控政策

  楼市分化明显

  2015年一线城市房价保持了上涨态势。中国指数研究院报告指出,2016年上半年全国整体房价涨幅进一步扩大,上涨态势逐渐从一线城市传导至南京、苏州等二线城市,以及东莞、中山、廊坊等一线城市周边区域。

  但在上半年政策收紧的情况下,部分热点城市房价涨幅有所收窄。深圳、上海、南京、苏州、合肥等热点城市自去年以来均经历了房价大幅上涨的过程。为稳定楼市,这类城市先后出台了调控政策,严控房价过快上涨。短期来看,调控政策取得一定成效,这些城市房价涨幅已有所收窄。

  以深圳为例,2015年初开始房价呈持续上涨态势,但随着调控政策收紧,限购升级,自今年3月起,房价涨幅开始收窄,特别是7月环比涨幅下降8.15%。南京、苏州作为热点二线城市的代表,上半年南京房价累计上涨21%,苏州累计上涨22%。尤其是南京,近4个月涨幅均在4%左右。11日,南京、苏州出台了新一轮楼市调控政策,在限贷、限购、土地拍卖等方面进行了限制。

  苏州市政府在《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中明确指出,要完善差别化住房信贷政策。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例,苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。同时,非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,南京和苏州所出台的政策,符合市场预期,说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启。这对于后续南京和苏州房地产市场健康发展会有积极影响。二线城市房价涨幅将趋缓,政策体现出了压低二线城市房价的决心。

  11日,在福州的土地市场,阳光城集团以15.5亿元拍下2016-11号五一新城地块,可售楼面地价4.55万元/平方米,这也意味着福州房价或进入六万元时代。福州房价在地价等多因素助推下,屡创新高。

  中国指数研究院上海研究副总监卢静表示,目前各城市市场分化仍较为明显,比如深圳、上海等一线城市的政策已经对市场量价有明显影响。但需要注意的是,价格不会直接掉头向下,而是会呈现波动下行的趋势。合肥、厦门、武汉、南京等热点二线城市,虽然也出台了收紧政策,但反映在量价上不会太快。当下部分城市房价涨幅仍较大,随着改善类需求和部分刚需兑现,成交量可能会率先回调。

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