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杭州房价走势最新消息:房价或将持续上涨(原因分析)

2016-08-16 14:24:46 来源: 转载

杭州房价

  前政府打出一套楼市政策组合拳来调控楼市,全国楼市房价仍没有下跌。在CPI一路高歌猛进,各种生活物品价格也在涨价之时,普通民众只能感慨,什么都涨就是工资不见涨,既然房价没下降那么,有大动作的杭州必然位处房价高升的领头羊之列。

  为什么之前调控政策出台杭州房价并没有下降原因

  1.只是控制房价,并没有抑制。

  因为房地产发展太快产生了很多泡沫经济,若不加加紧调控必然殃及池鱼,不利于改善民生。政府调控的目的明确,只不过大家没有理解透彻。这里说的调控房地产,是指控制房价上涨过快,但可可以适当上涨,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,政府非常了解房地产对经济拉动作用。从这个意义上来说,房地产前途依旧光明,在五六年内指望房价下降,无异于天方夜谭。当然,房价的波动是有的,主线上还是上升的。

  2.地价猛涨,助长房价

  大家只看到表面却没看到实际,实际是地价比房价涨更快。政府采用拍卖的方式出让土地,加速提升了地价,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。显然地价之一开发商很小的一部分,地价上涨房价当然涨。

  3经济发展离不开房地产,支柱产业地位仍无法动摇

  大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展逐步走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但是仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。

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