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上海未来房价走势:下半年楼市政策走向的5点预判

2016-08-17 15:47:22 来源: 新浪

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月17日讯

  “沪九条”作为一项长期政策,下半年将继续收紧

  “地王”频出导致7-8月市场再次出现量价齐升,其实是削弱了“沪九条”政策的执行效果,也延后了市场调整期的到来。这也进一步促使官方在“沪九条”政策执行层面进一步收紧。此外,上海市市委书记韩正及住建委相关领导指出,房地产市场“沪九条”不是权宜之计,必须长期坚持,实施过程中要做到违规必处,保持房地产市场平稳健康发展。这也暗示“沪九条”政策将从执行的角度从严。

2016上海房价走势预测

  从市场去化压力来看,截止2016年8月16日,上海市商品住宅库存量已经降至814.60万平方米,按照3个月移动存销比来计算,市场去化周期已经缩短至6.40个月,虽然短期内上海商品住宅基本面仍然没有去库存压力,但是,随着政策面执行的从严,市场去化周期会因为供应量的增加、销售量的减少而持续回升。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,从政策发展趋势来看,市场火热及地王频出有可能加速政策从严执行,尤其是静安融信百亿地王之后,官方会密切关注上海楼市变化。笔者预计9月份前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行,新一轮的“控地王”降杠杆等措施也会来临,房地产市场调整极有可能会因此而来临。从调整的时间来看,由于下半年以来的“地王”频出再次推升市场热度延后了市场调整期,政策9月份前后再次从严执行后,有可能使本应下半年就进行调整的市场延后至明年上半年。

  从市场的趋势来看,如果9月份前后新政从严执行,市场成交量势必会出现下滑,伴随着供应量的增加,为“金九银十”的市场带来一些不确定性。预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上,个案价格有可能会在下半年出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及外环沿线“地王”频出的板块极有可能率先降价。届时,如果企业没有做到“未雨绸缪”,那么,房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面,企业的资金面也会因此遇到问题。

  对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好2016年市场尚未调整前的最后跑量“窗口期”,不要恋战市场(期待买涨不买跌一直持续),要未雨绸缪,增加现金储备,提前做好2016年市场应对策略,防止市场环境在2016年下半年及以后出现变化而导致企业被动推盘的局面。

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