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炒房意图明显 郑州房价或过快透支

2016-08-18 14:03:33 来源: 转载
  ▶一线楼市的疯狂点燃了二线城市的热情,在一线楼市限购出台之后,炒房的资金涌入周边部分二线城市,合肥、南京、苏州房价大涨。

  ▶上周,三大城市先后出台限购限贷政策。尽管郑州并没有成为出台限贷政策的二线城市,但从房价、库存、土地等方面对比,郑州房地产市场仍在持续升温,炒房意图越加明显,距离“限贷”并不遥远。

  去库存效果明显 郑州面临“库存荒”

  根据近日河南省统计局发布的7月份经济运行“成绩单”,以及2016年1~7月份全省房地产开发和销售情况,河南商品房库存连续俩月减少,商品住宅库存处于下行状态。

  数据显示,7月末,商品房待售面积达3512.34万平方米,比6月末减少18.20万平方米。其中,住宅待售面积减少21.86万平方米。

  全省房地产市场去库存效果明显,提升了房地产开发景气指数。但另一方面,作为省会城市,郑州的库存问题已经迫在眉睫。

  2016年上半年全国70个城市积极去库存,效果明显,库存规模继续下滑,去库存周期继续加快。包括三大城市群在内的部分城市,存销比数值远远小于8个月水平,郑州商品住宅库存周期不到3个月,体现出库存严重不足的事实。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“库存荒”的现象,使得此类城市下半年土地交易继续活跃,进而吻合房企积极增加土地储备和补库存的需求。

  土地供给节奏缓慢 地王催高“面粉价”

  此前,东方今报记者曾在《地王来了》专题报道中,对郑州市土地供应进行过分析。

  土地供求关系直接影响土地出让的溢价率,土地供应不足导致土地高溢价率,也就诞生了“地王”。戴德梁行郑州公司副总经理巴然就表示:“7月高新区、金水区、经开区连出地王,正是延续了上半年的土地供求关系。”

  据统计,2016开年以来,郑州已出炉10宗地王,地价创历史新高。

  但持续紧俏的土地资源,并没有因房价暴涨而有所缓解。相反,今天(8月18日)上午,郑东新区龙湖副CBD区域网拍出让2宗住宅用地,其中13号地位于朝阳路南、如意东路东,紧邻建业海马九如府;14号地位于朝阳路南、龙翔二街东,与在售项目金领九如意并肩相依。两宗地起始单价均在1500万元/亩左右,“准地王”气质不言而喻。

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