至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

上海地价高过房价 宝山房价近8万/平方米

2016-08-18 15:12:46 来源: 澎湃新闻

  ======推荐阅读=====

  9月1日起国管公积金实施新规 提取手续大“瘦身” 

  上海房 价开启10万+时代 

  2016年杭州房 价走势分析及下半年房 价走势预测

  =====全文阅读======

  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月18日讯

  上海土地市场又迎来了两幅住宅地块出让。

  两幅地块分别位于青浦区徐泾镇以及宝山区顾村镇,两幅地块楼板价均创新高。按照推算,未来徐泾保本售价在6.8万元/平方米;宝山的保本房价在8万元/平方米。

  17日下午,中骏以6亿元的价格斩获青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块,楼板价约4.5万元/平方米,溢价率165%,刷新了徐泾板块的最高单价地块纪录。

上海房价

  地块所处的徐泾镇位于上海中心城区西郊,是青浦区的东大门,周边住宅云集,以别墅居多。

  按照上海中原地产市场分析师卢文曦的推算,从成交楼板价来看,未来保本价至少6.8万元/平方米以上。

  据上海土地市场官网显示,该地块规模较小,不过仍吸引了12家开发商参与竞拍。

  资料显示,该地块土地面积不到1万平方米,为8320.3平方米,建筑面积仅1.3万平方米,住宅下限套数也只有69套 ,不过按照开发要求如此小规模地块对于中小套型比重也要达80%,且要求15%住宅自持出租。

  卢文曦表示,随着大虹桥初露雏形以及一些项目已经投入使用,大家对大虹桥的发展信心更为强烈。徐泾作为离大虹桥最紧的板块之一受到诸多开发商关注。不过从地块区位来看,有一些“硬伤”。比如地块面积过小,总开发面积不超过1.5万平方米,限制开发商发挥。而且有限低限高要求,增加开发难度。而地块离开轨道交通站点比较远,无法步行到达,一定程度上影响购买热情。目前周边别墅项目单价在4万-5万元/平方米,从楼板价推算未来成本价至少 6.8 万以上,开发还是面临一定压力。

  另一幅开拍的地块是宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块。建发联合体以67亿元的价格拿下地块,楼板价达到53700元/平方米,溢价率114%。

更多精彩