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天价地王为何频繁诞生?地王诞生的原因是什么?

2016-08-18 15:42:25 来源: 腾讯财经

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月18日讯

  立秋之后的地产市场丝毫没有凉意。今天,闽资开发商融信集团以110亿元抢走上海一地块,创下中国土地成交史上最贵地王记录,预估建成后每平米售价将超15万元。

地王诞生的原因

  2016年以来,随着楼市复苏、房价暴涨,各地地王频现。截至目前,国内已经涌现200多宗地王,成为历史上出现地王最多的一年了。那么是什么因素推动着房企不惜花巨资造地王呢?

  城市核心地段的土地资源日益稀缺, 尤其是一、二线重点城市的建设用地不断减少,成为房企不惜代价抢地的首要因素。

  国内一、二线重点城市的房地产市场需求仍相对旺盛,商品房成交量保持相对高位,日光盘频出,使得开发商有底气去抢地王。

  数据显示,今年很多地王都是上市房企创造出来的。上市公司需要考虑年度业绩,在土地储备越来越少、而市场需求旺盛的当下,高价补充的土地储备,也会得到高回报。

  宽松的融资环境,让房企有了比较充裕的资金链。尤其是央企、国企背景的房地产开发商,融资成本低、资金储备多,成为地王大军中最醒目的一个其群体。

  金融巨头成为地产业门口的野蛮人,平安、安邦等金融大鳄纷纷出来搅局买地。风头最旺的是处理国有银行不良资产为主业的信达资产,在上海、杭州、深圳、合肥等地造就了6个地王。

  豪宅市场的需求持续升温也是天价地王频频诞生的重要因素,昨天胡润富豪榜发布的数据显示,中国目前的亿万富豪接近9万人,而这些高净值人群,正是各地天价豪宅的抢购者。

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