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远洋集团公布2016年中期业绩 协议销售额创历史新高

2016-08-19 10:31:47 来源: 投稿

  2016年8月18日,远洋集团控股有限公司,公布公司及其附属公司(统称“集团”)截至2016年6月30日止年度的中期业绩。

  回顾期内,集团协议销售额创同期历史新高,录得约人民币206亿元,同比大幅增长49%,并实现营业额人民币93.31亿元,毛利人民币22.54亿元,净利润为人民币14.48亿元,每股基本溢利为人民币17.8分。期内,集团积极调整销售策略,全面提升项目价值,利润水平逐步修复,毛利率同比提升4个百分点至24%。

  协议销售创历史新高

  2016年上半年,在中央政府积极调整财政政策和房地产政策延续宽松的环境下,市场持续向好,各主要城市商品房销售屡创佳绩, 去库存也取得明显成效。然而各地政府因时、因城施策的力度加大,导致市场分化加剧,一线及热点二线城市供不应求,其他二线及三四线城市库存压力则依然严峻。展望下半年, 集团预期货币信贷环境整体稳健, 房价涨幅及成交量将趋于平穏。而在中央推进供给侧结构改革和去库存方针不变下, 市场分化格局将更加明显。

  回顾期内,集团凭借有效的销售策略及不断提升执行能力,协议销售额同比大幅增长49%至约人民币206亿元,创同期历史新高。销售回款则同比增长35%至约人民币205亿元。同时, 已锁定待结转协议销售额大幅增加, 未来盈利可期。于2016年6月30日,集团已锁定待结转协议销售额约人民币432亿元,将于2016年下半年及未来年度入账。

  集团2016年销售目标为人民币450亿元,总可售资源达人民币775亿元,其中新增资源人民币470亿元,预期下半年推出新增资源人民币350亿元,主要包括“北京远洋天著春秋二期”,“深圳远洋新干线二期”及“深圳远洋新天地”等。

  土储布局调整完成 低价获取一二线城市优质土储

  集团近年积极优化土储布局,集中资源发展一线和核心二线城市项目,基本完全退出三四线城市。于2016年6月30日,集团总土地储备约2,035万平米,平均土地成本每平米约人民币3,500元。按土地储备价值分,99%位于一二线城市,其中一线城市占比高达57%。

  上半年土地市场火热, 但集团坚持严格执行投资标准,继续加大以收并购、旧改等多种方式获取项目的力度,成功以低价获取优质土储。截至2016年7月底,集团在6个城市获取得9个新项目,其中7个位于北京、上海、广州、深圳等一线城市,新增土储资源约170万平米,将分别用作发展写字楼、商业、住宅、公寓等各种项目。

  远洋集团总裁李明先生表示:“集团战略规划思路清晰,现已具有优质的土地资源及完善的城市布局。面对竞争持续激烈的土地市场环境, 集团会坚持投资标准, 同时把握收购、并购等机会。另外, 随着房地产金融联动模式日渐成熟,集团亦计划以股权合作模式锁定更多资源,同时通过收购旧楼改造的模式,以利润为本,实现低成本补充优质土地资源,保持集团业务持续性增长。”

  投资性物业收入穏定增长

  近年来,集团的不动产投资业务逐渐成熟。回顾期内,集团租金收入同比增长17%至约人民币8.1亿元,并首次进入上海写字楼市场,获取成熟物业“上海东海商业中心”项目。期内,集团投资性物业总可租赁面积达818,000平方米。

  集团的投资性物业布局主要位于北京、上海、成都等一线城市核心区域及核心二线城市。写字楼物业方面, 目前已营运的甲级写字楼面积超过30万平米,其中3个位于北京的项目──“远洋大厦”、“远洋•光华国际”、“远洋国际中心A座”已经步入成熟期,为集团带来稳定的租金收入。“远洋大厦”在换租期后的租金收入同比更上涨30%。商业物业方面,优质的项目资源亦为集团带来丰厚回报,其中“成都远洋太古里”自2014年10月试营业以来持续向好,营业收入及日均客流同比增长115%及87%。同时,集团的自主品牌零售物业发展顺利,位于北京的“远洋未来广场”、“远洋未来汇”、“远洋山水未来汇”的出租率分别达约100%,销售额和客流量均稳定增长。

  除营运中的项目外,集团分别于4月及7月新获取成熟物业“上海东海商业中心”和“上海科恩大厦”。另外写字楼项目“北京丽泽商务区”、“北京颐堤港二期”以及两个商业综合体项目“杭州远洋乐堤港”、“北京远洋新光项目”将陆续于2017年至2019年落成,为集团未来的持续现金流及盈利水平打好基础。集团将继续关注核心城市投资性物业的投资机遇,并积极拓展优质项目资源。

  品牌焕新深化多元业务发展

  回顾期内,随着集团第四步发展战略深入展开,集团由“远洋地产”正式更名为“远洋集团”,并开展了一系列品牌焕新活动,更好地展示远洋集团“全产业视角”有限多元化发展的战略方向。

  集团的客户服务业业务发展迅速,旗下物业服务公司“远洋亿家”于2016年5月9日正式挂牌,成为新三板物业行业内最大的公司,目前管理中的项目已接近100个,面积接近3,000万平方米。集团正积极拓展围绕物业布局的小区服务产品,并持续致力于通过小区O2O平台为业主提供物业增值服务。此外,集团亦在健康医疗、联合办公等新业务方面进行积极拓展。

  随着运营能力的提升及对高质量养老服务的追求,养老业务布局渐见成效。目前已运营的“椿萱茂”项目,包括亦庄、双桥及青塔三个项目,其中亦庄项目已达到满租。另外集团两个一站式颐养公馆 (CLRC)项目──北京顺义项目及北京西集项目的规划亦进展顺利。同时回顾期内,集团首次进入上海养老业务市场,进一步扩大布局。集团获取位于上海嘉定区的养老项目,改造装修后,预计于2017年投入运营。

  集团致力加强房地产金融业务上的战略投资和海外投资。集团自2015年10月成为中国华融基石股东,并于2016年7月合作第一个项目──“上海科恩大厦”,双方今后将继续实现资源共享,加强在房地产业务的合作。另外, 集团于2016年7月认购了中国物流资产,成为其主要股东之一,通过将集团在房地产领域的专业能力与中国物流资产在物流设施开发上的领先优势相互结合,有利于双方寻求合作共赢。集团亦透过子公司──盛洋投资积极投资海外,其旗下美国地产投资平台的资产管理规模近20亿美元,业务遍及全美20多个州,投资项目陆续布局于美国、澳洲等国家。

  李明先生表示:“集团在住宅开发的基础上积极深化多元业务发展,加大对不动产开发投资、客户增值服务、房地产金融等业务的发展力度。期内完成品牌焕新,正进一步推动集团战略开展,提升竞争力。未来, 集团将继续保持现有业务的质量,加快新业务有规模、持续地发展。同时聚焦客户需求,不断提升以人为本的产品,通过率先引入美国WELL健康建筑标准,实现人、建筑、环境三者的和谐发展,为客户打造健康舒适的生活环境。”

  债务结构明显改善融资成本进一步下降

  2016年上半年,集团继续把握债券市场机遇,再成功发行40亿元人民币公司债券,3+2年期,票面利率仅3.5%。集团亦于2016年5月按计划偿还4亿美元的PSS,从而减少美元债务。受惠于发行低息债券及债务结构调整,集团期内的融资成本较2015年度同期下降95个基点至约5.54%,融资成本大幅下降。

  期内,集团着力控制有息负债规模,负债总额由2015年底的人民币519亿元减少至人民币430亿元,集团一年期以内到期负债占比下降至15%,债务结构显著改善。净借贷比较2015年底下降7个百分点至52%,保持同行中较低水平。同时,集团持有现金资源约人民币185亿元,另拥有已获批尚未提用的额度约人民币1,047亿元。

  李明先生表示:“集团持续优化债务结构,除了有效地降低融资成本外,亦通过债务置换的方式避免汇兑损失,提升了抵御市场风险的能力。集团将继续严控资金运用,保持稳健财务架构,为集团业务转型及创新发展建立巩固基础。”

  全方位支持不断深入与两大股东合作进一步推进

  回顾期内,集团股权结构保持稳定,中国人寿及安邦作为集团两大股东分别于资本及营运方面,给予集团大力支持。期内,安邦积极认购集团发行的人民币境内公司债券。项目合作方面,与中国人寿共同开发的北京CBD核心区Z13写字楼项目于期内已启动地上结构施工,进展顺利,预计年底前结构封顶。另外,中国人寿委托集团进行写字楼代建,累计总建筑面积已超过50万平方米。

  展望下半年, 集团将与中国人寿合作开发新的写字楼项目,于物业管理方面寻求深层次合作,并计划合作设立房地产投资基金,投资境内优质的持有型物业。集团同时与安邦进行深入探讨,寻求多方面战略合作。

  李明先生表示:“集团与中国人寿及安邦两大股东在营运、资本、业务等各个层面上的合作将不断加强,运用各自的优势提升效益,实现多方共赢。”

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