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南京楼市高烧不退 一年内房价暴涨33%

2016-08-19 14:57:35 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月19日讯

  南京市场究竟有多火?

  “从2014年9月开始南京房价就开始一路上涨,整个2015年还是很温和,但是到了2016年就突然价量齐升。目前南京库存不到3万套,而南京每月的成交量为1万套,市场非常火爆。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东告诉记者。

南京房价

  “除了南京本地人,江苏很多其他城市的人也参与到了抢房热潮中。考虑到未来南京产业都是IT这样的新兴产业,未来南京人口还将有导入,南京楼市还会有持续增长的潜力。”南京中原地产市场研究经理马骉告诉记者。

  此前,南京楼市已经相继进行过多次调控。

  今年4月,南京市发改委正式发布的关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读中,明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%-12%之间,同时南京将采取6项措施遏制房价上涨过快的势头。

  到了5月,南京宣布将实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效;物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。

  今年8月,南京进一步调整土地公开出让竞价方式上。其规定经营性用地公开出让实行网上交易,竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。同时,南京对网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

  但是,多重的政策并未抑制市场的热情,南京楼市持续出现供不应求的局面。在近期开盘的每一个新盘,几乎都出现了抢房的场景。

  “我去参加过几次摇号买房,买到房子的都跟中了彩票一样,没有买到的都很垂头丧气。”李冰告诉记者。

  “最主要的还是供求关系的影响,南京的市场失衡,任何政策对于楼市的效果都还是有限的。”克而瑞分析师马千里告诉记者。

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