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深圳房价暴涨 写字楼价格却上不去

2016-08-22 14:10:48 来源: 转载

  深圳房价经历了几轮暴涨后,一些机构投资者发现了一个有趣的现象:现在深圳很多住宅价格都超过10万元/平方米了,写字楼均价才不到6万元/平方米。

  市场数据显示,过去一年深圳平均新房价格上涨超过五成,但写字楼均价涨幅仅一成多;尽管房价跃居全国首位,深圳甲级写字楼租金水平分别仅为北京和上海的65%和69%。

  仲量联行深圳董事总经理夏春毅认为,深圳写字楼市场拥有稳固的基本面、高租金水平和资产升值的潜力,因此继北京、上海后,国内大笔资金纷纷涌入深圳写字楼市场。

  据统计,今年上半年深圳共成交了26笔大宗交易,总金额是122.82亿元,逼近去年全年交易额。这些大宗商办物业的买家大多为银行和保险机构,其中,写字楼是最受欢迎的投资标的。

  与火爆的投资行情相对应的是高位的存量和日渐升高的空置率。保险资金购买写字楼,除了自用外,另一个重要目的是出于投资需求。但是深圳真的需要这么多写字楼吗?

  根据仲量联行的数据,截至2015年底,深圳尚有存量甲级写字楼372.5万平方米,同比增加了63.4万平方米。根据目前规划,深圳2016年将有超过100万平方米的甲级写字楼落成。

  随着2016年上半年新增甲级写字楼供应增加,空置率也从去年底的5.1%拉升至9.1%。“这是有史以来最大的供应量。”夏春毅预测,至2016年底,深圳甲级写字楼空置率将会拉升至近20%,同时,租金价格也将面临下调压力。

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