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北京未来房价怎么样?北京控房价未来展望

2016-08-22 16:44:00 来源: 转载

  伴随着 “北京城市副中心”(下称北京副中心)的确立,不仅北京通州房价暴涨,而且一河之隔的河北燕郊房价也一度疯涨。最疯狂的时候,北京通州有楼盘一夜之间每平方米突然加价4000元,河北燕郊项目的房价也曾三个月暴涨6000元。北京副中心概念成为带动区域房价上涨的典型案例。

  日前,北京市委副书记、市长王安顺到通州考察,走遍通州全区15个乡镇和街道,要求全力建设好北京副中心,强调要严控通州开发强度,此外,还要控制房价、地价,下决心落实好人口调控和城市建设目标任务。

  事实上,控制房价、地价是一对矛盾。根据国土资源部和国家发改委联合印发的《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015-2020年)》,“京津冀不再新增建设用地”,而北京副中心总面积仅155平方公里,投资者与购房者蜂拥而至,土地资源十分稀缺。从政府角度,土地肯定不允许全部用来盖房,也不希望一下子都卖了或者卖便宜了。地价高,自然房价也跟着水涨船高,而房价高了百姓意见又大。所以难免左右为难,限购和控制开发强度与节奏在情理之中。

  即便如此,北京副中心的土地依然将供不应求。由于僧多粥少,2016年北京市通州区最严限购政策出台,政策规定购买通州区商务型公寓,必须满足本市住宅限购条件,商业和办公项目销售对象限定为企事业单位和社会组织才能购买,不再对居民放开销售。

  8月13日,通州地标性项目光大新北京中心云公馆开盘,而要想买到这里的房子不易,光符合限购条件还不一定买得到房,部分购房者就遭遇了无房可买的现实。该项目位于通州城市副中心商务中心区,今年先后共开出三栋楼,均已售罄,13日推出的191套房源很快就被抢购一空。尽管受限购因素影响,通州楼市成交明显下滑,但核心区房源依然十分难买。

  据媒体日前报道,通州商品房可售住宅仅5000多套,处于历史低位,相比去年初的1.2万套,下调了一半多。另据通州一在售楼盘负责人透露,最近该项目共计推出不到200套房源,但排卡人数已经达到500多。该楼盘属于43平方米的小loft产品,总价在200万元左右。小户型、低总价的商住型房源依然受到追捧。

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