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上海周边房价疯涨的真相曝光

2016-08-25 09:05:28 来源: 转载
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月24日讯

  近几个月来上海周边城区的房价可谓是一个劲的蹭蹭往上涨,那么为什么形成这种辐射型房价上涨的趋势呢?小编今天就带大家来一探究竟。就拿离上海最近的昆山区域为例子。7月15日,江苏苏州下辖的昆山市迎来年内首场土拍,8地齐拍,最终6幅地块成交,溢价率均超100%,昆山创收128亿大洋。面粉等价于面包的火热行情再度上演。 更为大家津津乐道的是,整个土拍过程持续了12个小时。不少网友笑称开发商如果体力和耐力不好的话,土拍都玩不转了。
上海房价

  7.15土拍结果一览表

    从上表中看出整个土拍结果延续了近来一二线城市的风格,那就是面粉贵过面包,除了2-1与2-7地块外,其余4幅地块的楼板价都高过所在区域6月份的商品住宅均价。对于花桥地王2-3号地块来说,17480元/平的楼板价,预计未来售价在3万/平左右,才能保证该项目盈利。

    土拍结果出来后,市场部分人士认为,昆山房价破3万/平,指日可待。甚至有网友指出,以往花桥房价普遍比嘉定房价低1万元/平,如果说未来嘉定的房价将达到4万/平的话,根据目前的情况,花桥的房价开启3万时代也是近在眼前的事。

    那么是什么支撑昆山房价破3万?小编认为无非有以下因素支撑:

    1、昆山地王齐出,开发商成本抬升,房价预期看涨;

    2、上海与苏州房价已在高位,仍然有看涨势头,部分人群由于户籍、房价、限购等因素,从沪苏溢出,落户昆山;

    3、昆山S1、S2轨道交通在规划中,未来苏锡常通衢更加便利,利好昆山;

    4、昆山与嘉定接壤,地铁一线牵,房价应向嘉定看齐。

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