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上海房价大涨25% 或出台楼市新政

2016-08-26 15:01:46 来源: 落落/南财” 微信号:south-money

  为了调控房价,今年3月上海出台了“沪九条”的楼市新政,这次楼市新政不可谓不严厉,其中的缴纳社保年限提升至5年,被称为史上最严楼市新政。可五个月过去了,上海房价不仅没有得到控制,还大幅上涨了25%。从结果上看,沪九条只是使上海楼市表面上看起来得到了抑制,成交量出现了明显下滑,但是房价却丝毫未受到影响,还连续走高。

  在这种背景下,最近有消息传来,上海市正考虑收紧房地产政策,抑制房价地价不断上涨的态势。据外媒援引不愿透露姓名知情人士称,上海市政府近期将召开会议,考虑调整土地和住房政策,以抑制近期上涨的房价和地价。考虑收紧银行贷款政策,以控制土地融资,同时考虑调整购房贷款政策,购房认房又认贷。考虑中的政策调整还包括:首套房首付比例提高至五成,以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。

  虽然上述传闻目前并没有得到官方的确认,但是落落分析上海将加码调控力度的可能性非常大。近来,上海的土地市场过于火热,今年上海土地出让的平均楼板价超过2.1万元/每平米,同比增长逾一倍。在8月份的土地出让中,8月17日上海静安区、宝山区、青浦区三宗土地出让收入合计184亿元,土地价格均创下区域价格地王纪录。其中,静安区地块以110.1亿元总价拍出,楼面价超过10万元/平方米,刷新了全国的单价地王纪录。土地市场出现不可控的苗头,上海政府也已经有所行动。

  8月18日,浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块出让活动也被中止。8月22日,上海浦东新区唐镇新市镇地块被中止出让。8月24日,上海土地交易市场发布公告,中止普陀区一宗地块出让活动。这是近七天来,上海土地市场发布的第三个土地中止出让公告,共涉及四宗住宅用地。连续四宗住宅用地被叫停,可以看出上海市正在酝酿调控新措施对火爆的土地市场进行降温。

  落落再带大家回顾一下最近上海楼市的销售情况,以8月11日-13日为例,上海有大华碧云天、源昌幸福里、泰禾红桥、中国铁建青秀卓庭等6个楼盘开盘,价格在3.6万-5.8万/平方米之间,一共推出了720套左右的房源,这些楼盘一推出房源,泰禾红桥、中国铁建青秀卓庭、源昌幸福里、朱家角新城这四个楼盘就售罄,大华碧云天和颐景御府也基本售罄。面对这样的房地产市场行情,上海接下来的更严厉调控已是箭在弦上。
 

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