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深圳房价暴涨背后的故事

2016-08-31 13:20:15 来源: 转载

  一年多时间里,中国楼市又完成了一轮涨与跌之间的博弈。中国指数研究院日前发布的报告显示,截至7月底,其监控的一百个城市的平均房价,已连续15个月环比上涨,同比上涨也持续了12个月。其中深圳的房价更比去年同期暴增51.95%,反超北上广,改写了以往在一线城市中的排位,一夜之间深圳不知道成就了多少千万、亿万富翁。

  深圳怎么了?深圳房价暴增背后的故事

  影响深圳房价的因素比较多,主要包括需求侧和供给侧。由于深圳年轻家庭多,市民收入持续上涨,城市综合环境不断改善,加上市民购房消费的固有理念,深圳市民的买房意愿十分强烈。从供给侧看,尽管深圳去年土地供给,人才安居房和保障性住房仍在增加,但整个城市的土地资源是有限的。两方面因素共同作用,让深圳房价不断上涨。

  此外,深圳楼市的供给量跟不上市场需求量,所以房价飙升。在2020年之前,深圳的可开发土地不足50平方公里,土地供应偏紧,旧改周期长,难度大。而深圳外来人口多,深圳汇集了众多金融、贸易、高新技术等高薪酬行业企业,市场可支付能力相对较高,2014年深圳人均GDP达22113美元,位列全国第二。政策层面利好频出,无疑是深圳房价大涨的一大主因。

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