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未来房价走势:楼市要冷 房价要如何走?

2016-09-06 11:16:48 来源: 央视财经

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)9月6日讯

  上海新房成交量萎缩 火爆楼市或难延续

  正当大家都猜测上海楼市会继续火爆下去的时候,我们注意到在上周下半周上海楼市的成交情况出现了戏剧性的变化。从9月1日起上海楼市新盘主力成交区域,外环外成交套数和面积在暴涨之后出现快速下滑,上周日全市商品住宅成交700套左右。但就在几天前的8月25日外媒报道称上海市考虑收紧房地产市场限购,将首套房首付比例提高至五成。

未来房价走势

  受此传闻影响,大量购房需求被集中释放。从8月26日到8月31日上海住宅成交量急速增长。连续多个工作日成交超过千套,这在上海楼市中并不常见,即便是29号上海市辟谣并无此类限购政策,但此后的30日仍然有超两千套新房成交。然而仅仅两天后数据迅速回落,这也引发了多种猜测,是开发商捂盘惜售还是购买力过分透支?上海楼市似乎在一夜之间,又回到了一个供需双方都开始观望的窗口期。

  值得注意的是,2015年全国房地产销售总额是7.3万亿,而今年上半年就已达到4.9万亿。其中一线城市8月累计日均成交高达16.0万平方米,相比上月大幅上涨了14.0%。而恰好此时深圳房价在连续大幅上涨之后出现较大幅度回落。

  厦门、武汉也相继发布了新一轮的楼市调控政策,北京部分银行房贷折扣也出现了调整,加上近期频繁刷爆朋友圈的日本楼市泡沫故事。种种迹象似乎都在表明本轮房地产去库存政策或许将面临新的结构调整,而上半年火爆的楼市似乎在下半年也面临着更大的挑战。

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