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上海房价走势分析:上海房价未来五年能否下跌?

2016-09-08 09:39:19 来源: 转载

上海房价

  上海华侨城苏河湾的一栋联排别墅单价高达34.49万元/平方米,该套联排别墅总面积为700平方米,总价2.42亿元,创下中国内地楼市新房有史以来最高记录。这并不是偶然现象,现阶段高端置业需求正在上升,目前上海中高端住宅项目的价格在15万元-20万元/平方米的成交价并不稀奇。

  哪些原因促成高端住宅天价成交?

  1、核心区域土地供应太少

  一线城市已经进入城市化末端,核心区域土地供应几乎停滞,新建住宅高端化趋势越发明显。

  2、地王是催化剂

  天价豪宅多出自国企、央企和上市公司,而这些项目多是当年的地王地块,年轻人置业的需求将愈发难以实现。

  3、豪宅本身各方面条件更优秀

  以华侨城苏河湾的住宅为例,苏河湾项目位于苏河湾区域,即北苏州路和曲阜路中间,从项目步行至南京路只需要10分钟-20分钟,东距外滩1000米左右,属于上海内环中的心脏地带。另外,项目周边的商圈、教育资源优质且丰富,且苏河湾项目体量巨大,涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态,有多套亿元级别墅,所以项目售价也一路高涨。

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