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2016万科中报解读(一):喜忧参半 利润增长为何忧

2016-09-09 10:53:41 来源: 投资时报mp

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)09月09日讯

  2016年上半年,万科实现销售面积 1409万平方米,同比上升55.8%;销售金额达 1900.8 亿元,同比增长69.9%,其中广深区域和上海区域占比共计超过六成。从结算方面来看,1-6月实现结算面积654.6万平方米,实现结算收入724.8亿元,同比分别增长43.6%和49.7%;房地产业务的结算均价为11074 元/平方米,较2015年同期上升4.2%。

  最终,万科在上半年实现营业收入合计747.95亿元,同比增幅为48.80%。其中房地产业务收入724.84亿元,同比增长49.70%,在营业收入中的占比达到96.9%;物业管理业务收入为17.65亿元,同比增长59.35%。

万科最新消息

  与销售与营业收入涨势良好形成对照,公司利润增幅要逊色得多。上半年万科税前利润总额为99.8亿元,扣减所得税费用后净利润为70.95亿元,与去年同期相比仅小幅增长4.51%。归属于母公司股东的净利润为53.51亿元,同比增长10.42%,均远不及营业收入的增长幅度。

  对此,半年报指出,利润增长慢于收入增长的主要原因,是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。

  万科进一步解释称,上半年公司房地产业务毛利率为17.55%,较2015年同期减少3.49个百分点,毛利率下降的主要原因在于长沙、杭州、无锡、沈阳、重庆、宁波、西安等城市在2014年市场调整期受影响程度较大,这些城市销售的低毛利产品在今年上半年集中进入结算期,导致整体毛利率下降。

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