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水皮:地王纪录轮番刷新 房地产泡沫积聚

2016-09-10 11:53:13 来源: 华夏时报

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)09月10日讯

  房地产泡沫积聚 谁是下一个地王?

  水皮

  水皮杂谈,一家之言,兼听则明, 偏听则暗。

  地王现象在中国是一个特色的产物。地王其实并不可怕,可怕的是没完没了,逢拍必成地王,刚刚一个纪录产生,后面很快又被刷新了,那么8月份实际上就是这种情况。

水皮杂谈

  地王纪录轮番刷新

  我们看8月16号,广州市荔湾区华大物流地块拍卖,被谁拿下了呢?雅居乐。

  这个楼面价平均下来,就到了35200元/平方米;8月18号郑州的郑东新区有两块地拍卖,分别是被融创跟中国金茂拿下,折算下来楼面价,一个到了3.63万元/平方米,另外一个到了3.69万元/平方米,规模虽然不是特别大,但是单以楼面价计算的话,郑州的楼面价都已经超过了广州,这是一个匪夷所思的事情。

  当然跟上海的地王比,无论是广州还是郑州都是小儿科了。

  我们知道8月17号,上海静安区拍中兴社区的地块,大概有18家地产公司在竞争,举了426轮的牌,最后被融信拿下。大家算了一下呢110亿的总价,平均下来楼面价是10万元/平方米,那么如果说可售面积的话,是14.3万元/平方米,换句话来讲,溢价139%拿下了这个地块。

  拍卖当天晚上我正好在上海,我就碰到了原来准备给融信融资的银行的个金部的总裁兼上海分行的行长。一个晚上这个行长内心都是非常紧张的,很多人以为他可能是觉得风险比较大,但其实不是他担心的是融信会不会甩了它。

  一般的人总会认为,地王会有比较大的市场风险,但实际运作中间恰恰相反,每一个地王出现之后,往往一般都有其他的合作公司找上门去,要求跟它们合作,银行就更是这样,把土地现在基本上当做优质信贷资源,因为地王往往会集中社会的眼光、政府的资源,地王如果出事的话,你想非地王出事的概率可能就更大了。

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