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深圳房价走势分析:深圳房价为何跌不下来?

2016-09-12 11:10:58 来源: 转载

  房价涨跌关系千万家庭的幸福指数

  深圳有2000万+的人口,至少1200万的人希望深圳房价下跌,这些都是没有上车的人群。

  从房地产运行周期看,深圳房价持续上涨了八个年头,早就经过了两轮调整周期了,但是依旧高位运行。主流观点是,深圳房价在经过一段中期平稳发展后,又将开始新一轮上涨周期,目标是五年内逼平香港。

  从经济学的角度看,深圳房价收入比6.81,意味半年的工资才能买一平方米;租售比其租售比为1∶740,相当于要收租62年才能回本,超过国际标准三倍以上。这两个主要指标可以“粉碎”一切事关房价的经济学理论。然而,深圳房价依旧在所谓的“泡沫海洋”中,顽强前游。

  那么,深圳的房价为什么跌不下来?

  PART1

  互联网改变租赁模式

  深圳全市租赁房源增加六成

  先来看下房价的亲兄弟——房租。

  在经历了5年的凌厉上涨后,深圳房租在今年初出现连续五个月的下跌,这在深圳尚属首次,并且不少热点房源出现了长期空置的现象。

  无论是从结构性成交,还是租客群体换租,都解释不通,唯有供求关系,发生了重大变化。

  近两年一股股强悍的资本切入长租市场,经过短期沉淀后,终于撼动了深圳房租雷打不动的涨势。

  一种是以高于市场租金两三成为诱饵,从众多业主中收盘,改造后重新出租;另一种则是收购厂房,改造成长租公寓。

  第一种通过增加房间,进而增加租客来实现盈利;第二种则是彻底改变房屋功能,衍生出一条租赁产业链。

  这两种依托于互联网的住房新型租赁模式,颠覆了传统的租赁模式和供求关系,仅房源这一块就在原有供应量的基础上,增加了六成以上租赁房源。

  这也就不奇怪,在今年会出现房租下滑、大量存量房源空置。

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