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房价飞涨 可以通过购买房地产信托借道投资房地产实体吗?

2016-09-18 14:02:22 来源: 财经综合报道

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)09月18日讯

  记者通过在安居客、赶集网的搜索发现,8月全市共有近40个楼盘宣布涨价,单价涨幅从几百元至几千元不等。很多暂时没有实力跟风买房的人在望尘莫及的同时纷纷询问:能否通过购买房地产信托借道投资房地产实体?这样做有风险吗?对于民众普遍的疑惑,记者本期为您一探究竟。

  毋庸置疑,不断走高的房价已成为2016年财经频道的头条之一。但从投资的角度来说,更贵的价格永远意味着更低、而不是更高的预期回报。目前,一线城市的房价,相对租金、平均工资等参数都已经太贵,我们很难期望它们将来能够带来太高的回报。另一方面,"永远只涨不跌的资产"其实是不存在的,如果我们真的找到了这样的资产,那么多半是因为我们正处在涨跌循环的前半段而已。

房产信托

  大禄资产副总经理、资深财经人士张维分析指出,在房地产市场的"白银时代",特殊国情决定了房地产是国人公认的、少有的靠谱单项投资,但眼下投资的"技术含量"在不断增加,区域经济发展、地段、发展前景等都决定着未来的投资回报率高低。"目前,国内经济环境依旧处于结构调整期,三四线城市去库存压力依旧较大,房地产风险不容忽视,信托公司主动收缩发行该类产品,同时房企融资渠道拓宽,由于多次降准降息,整个社会融资成本下降,房地产信托收益亦呈现下滑。"

  尽管房地产信托的发行规模、收益、数量等等都在持续下滑,但还是有少数一线城市与二线城市仍存在房地产投资机会,房地产信托依旧偏好一线城市。

  张维认为,从短期来看,房地产信托还是会继续维持一定的比例。不过,今年到期的房地产信托项目,多是信托公司两三年前所发行的信托产品,因而兑付风险压力依然不小。而且,2015年以来房地产信托产品的个体风险暴露明显,对市场未来走势不明确等因素导致投资者对其投资的热情不高,进而影响了下半年以来房地产信托的发行。加上当前房地产市场因近几年扩张所带来的风险尚未消除,房地产行业仍然存在一定波动,预计将来或有地产信托延期。不过,因大部分地产信托都有抵押率低于50%的抵押物以及一些连带担保保障,项目最终违约的可能性不大。

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