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湘潭楼市闹“房慌” 房价还会涨吗?

2016-09-18 14:04:41 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)9月18日讯

  最近半年,湘潭楼市之疯狂,购房者之火爆,随着“金九银十”忘记到来再次升温。

  对于当前的湘潭楼市,很多人这样感慨,房价涨这么快,这个月不买,下个月就有可能买不到或者买不起。

湘潭房价

  楼市:量价齐涨四大原因

  自4月份随着湘潭去库存“潭九条”一出,不仅售楼部的人爆满,连房价也突然暴增起来。来自湘潭365房产网最新统计数据显示,2016年1-8月份,湘潭新建商品房住宅成交9100多套,同比上涨34%,创下仅次于2011年9500套后的历史同期第二高,其中5月份成交2174套,创下历史同期最高。

  主城区价格段方面,8月份湘潭近8成楼盘价格同比上涨2%-5%,目前湘潭4500元/平米以上房源成交量增长最为明显。

  湘潭楼市量价齐涨有四个方面的原因:

  1,供应降低,是湘潭楼市房价上涨的主要因素。2016年1-8月份湘潭新建商品房供应量仅为40万平米,相比以往动辄100万平米以上供应量,2016年湘潭楼市在去库存的原则上,创下历史同期最低,个别区域开始闹“房荒”了。

  2,需求增加,是成交量上涨的主要原因。2016年湘潭明确提出2年2万户的棚户区改造计划,且原则不再新建安置房,大规模的拆迁,带来了非常直观的购房需求,从而导致成交量暴涨。

  3,2015-2016年,央行连续降息,首付比例下调,契税降低以及买房补贴政策落地,受到刚需购房者的青睐,新房市场需求量大,也促进了价格上涨;

  4,随着房价上涨,买房作为一种投资受到追捧,越来越多的人参与到买房大军中来,房市预期值较高,投资投机氛围较重,进一步拉动了房价格上涨。

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