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中国房地产泡沫为何还未破灭?

2016-09-20 09:20:55 来源: 杠杆游戏
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)9月20日讯

  有个问题一直困扰很多国人,我国的房地产泡沫为何就是不破灭?

房地产泡沫

  壹|一二线城市有泡沫,但全国去库存才是主基调

  而今,房地产新闻热得不行,每天都占据媒体重要位置。事实上,主要一二线城市房地产的狂热,确实正在手撕我国很多公民的财富,矛盾越来越激化。

  但这并非房地产行业的全部。

  1、全国性房地产牛市2013年就基本结束,一二线以外地区去库存才是主基调。或许可以简单说,其实,全国性地产泡沫2014年基本就结束了。不说破裂,至少没再吹。确确实实,2014年之后,不少三四线城市,绝大部分县级城市,房价都往下走,直到去年底今年初开始稳定。

  在这一过程中,包括直到现在,上述城市,不少楼盘烂尾、缓建,甚至触发民间借贷风波。著名的鄂尔多斯,中国犹太人大本营温州,更早之前,房地产泡沫就崩盘,造成严重金融动荡——谁怪他们此前太狠。甚至二线靠前的城市成都,2014年以来也发生严重的民间借贷风波,主要肇因就是房地产不景气。

  这个观点,在过去多篇文章中,其实已经表达过。很多观察人士也有类似看法,相关部门的数据我就不列举了,反正数据是佐证这一看法的;

  2、所以,现在是局部房地产泡沫。很多人关心,这样下去,局部又会重新上升为全局性泡沫吗?

  这个问题很有意思。央行货币指标,就媒体的报道是,今年上半年仅银行业就向房地产提供约超过10万亿的资金;接着,国内房企海外发债再次活跃,利率低得惊人;最近的新闻是137家上市房企负债超4万亿,无论企业端还是居民端,杠杆都加得很高。于是,一些观点认为,所谓投资房产犹如刀口舔血。

  还有,一二线城市的房价高烧不退,而且地王频出。这样下去,首先泡沫就是坚挺,越吹越大,越来越绑架中国经济,谁敢让它退潮?至于是否再次点燃全国购房热情,从大部分地方的存量看,可能真不大,当然,如果决策者脑子进水,那谁都没办法。

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