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杭州房价是否受到重启限购影响?

2016-09-20 15:38:31 来源: 转载

  9月18日,杭州市住房保障和房产管理局发文称,将自9月19日起对杭州房地产市场实施住房限购。具体措施包括:在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。这是自2014年取消限购之后,杭州再度启用限购政策。

  分析人士指出,今年杭州房地产市场成交量明显放大,价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下,杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地,加上“G20”峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力,使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”,过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。

  “这是一个意料之中的政策。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说,“一线城市和部分二线城市大幅度上涨,大量的外地投资需求向杭州外溢。限购虽是行政性手段,楼市长期健康发展还需标本兼治,但在此时此刻,杭州市的限购政策可以理解。”

  “从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,往往会带来较多的后遗症,产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题,不利于市场长期健康发展。”杭州透明售房研究院院长方张接说。

  “过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。”浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为,限购政策出台非常及时、非常有必要。

  专家们普遍认为,此次政策相对温和。方张接说:“近期杭州房价上涨明显,但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比,涨幅尚在可控范围。因此,这次出台的政策一方面反应及时,另一方面,更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号,也留出未来进一步政策操作的空间。”

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