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2016深圳房价还会涨吗?未来将减少近万套新房!

2016-09-21 19:06:29 来源: 搜狐财经

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)09月21日讯

  9月18日,深圳市土规委在其网站公布了《2016年城市建设与土地利用年度计划》(以下简称计划),这个对深圳房价将有重大影响的文件,却并未引起外界太多关注。相比于近万字的计划全文,老百姓显然更关注中介和开发商给出的直接报价,多少钱一目了然。

  当面粉供应减少时,面包价涨的可能就会加大,土地与房价关系亦如此。

  上述计划显示,深圳2016年供应建设用地1350公顷,其中居住用地共125公顷。对比去年的数据,便会发现数据差异。2015年深圳土地年度计划显示,当年计划供应建设用地为1600公顷,居住用地为170公顷。

  两相比较不难发现,今年深圳计划建设用地比去年计划指标减少了250公顷,下降15.6%。值得注意该市今年计划居住用地面积比去年减少45公顷,同比下降26.4%。减少45公顷是个什么概念?这个面积相当于故宫的三分之二,等同于深圳世界之窗大小。

  若按容积率大致1.8来算,今年计划减少的居住用地面积,会让深圳减少差不多一万套新增住房;若按现时深圳日均成交大约500套房,减少一万套新增住房就相当于深圳一个月的成交量.......没了;若按房地产项目开发周期1-2年计算,明年底或后年时,深圳新房上市的数量或将大幅减少。

2016深圳房价最新消息

  土地供应减少的现实问题不容忽视,随着城市发展规模扩大,可用的新增土地面积也越来越少。上述计划显示2016年深圳新供应商品住房用地仅为8公顷,而去年这一数据还为10公顷。

  在供应量减少的情况,深圳明后几年的购房需求也会下降吗?答案是很难。

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