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本轮房价暴涨:中国经济已经被“绑架”

2016-09-22 14:35:14 来源: 第一财经日报(上海)

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)09月22日讯

  *ST宁通B(200468.SZ)拟通过出售北京两套学区房保壳的消息这两天“炸开了锅”,各方观点异常一致:对实体经济影响负面,是一个十分可怕的示范。

房价对中国经济的影响

  去年底以来,多地房价轮番大涨,汹涌之势已迫使厦门、苏州、杭州重启了限购政策。国家统计局9月19日公布的8月份70城房价数据显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨的城市高达62个。

  “在目前房价暴涨的情况下,债务高企的地方政府短期能获得巨大的经济效应,但实体经济拿地的成本也大大提高。”厦门大学经济学系副教授丁长发告诉记者。万博新经济研究院院长助理刘哲则向本报记者表示,在经历过去年的股灾、汇改之后,房地产是中国经济下一个主要风险点。甚至有观点认为,这一轮房地产价格的暴涨、经济房地产化已经“绑架”了中国经济。

  房地产究竟有没有绑架经济?其实可以从每个城市对于房地产的依赖度来作一番探究。衡量依赖度有两个重要指标:房地产开发投资占固定资产投资的比重;房地产开发投资占国内生产总值(GDP)的比重。记者以37个一二线城市作为样本,对它们的房产“依赖症”作了一番梳理。

  一线城市依赖度低

  “学者型官员”、重庆市市长黄奇帆多年来在楼市调控方面有一个观点:坚持每年房地产投资不超过固定资产投资的25%,确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价尤为重要,“超过25%一定供过于求,低于25%又供应不足,不适应城市化。”

  统计数据显示,重庆去年的房地产开发投资达3751.28亿元,占固定资产投资比重为24.23%,刚好低于25%的标准线。除此之外,重庆的房价也一直较为平稳。

  全国其他城市情况如何?记者对37个一二线城市2015年房地产投资占固定资产投资的比重进行了统计,有17个城市超过了30%,有7个超过了40%。

  上海和北京的这一比例均超过了50%,分别为54.61%和52.89%。紧随其后的是海口、杭州、昆明、厦门、深圳、东莞和广州。

  不过,北京、上海、深圳、广州等城市房地产投资占固定资产投资的比重虽然高,却并不意味着它们对于房地产的依赖度就高。

  固定资产投资主要包括三大部分:基础建设投资、工业投资和房地产开发投资。北上广深等一线发达城市的基础设施相对较为完善,投资需求并不多;产业也由工业主导转变为服务业主导,工业投资的增长很少;但这些城市的人口还是处于净流入状态,房地产领域仍有较大的投资空间,因此房地产投资占固定资产投资的比重自然较高。

  相比之下,中西部地区的长沙、南昌、重庆、合肥等城市,房地产投资的比重之所以不高,主要原因在于这些城市及所在的省份还处于工业化和城镇化的过程中,无论是工业投资还是基建投资的总量都很大。

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