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上海、纽约、伦敦房价到底哪家强?

2016-09-23 16:15:50 来源: 21世纪经济报道

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)9月23日讯

  过去五年上海房价的年均涨幅是纽约的14倍。

  上海住宅的套均总价很可能已经超过纽约,追赶伦敦,这是近日国际房地产顾问戴德梁行发布的三季度数据中透露出的结论。

  今年以来,随着中国一线城市房地产价格的上扬,与伦敦、纽约等全球城市的房价比较就成了人们热衷的话题。

  从三地人均GDP对比来看,过去五年上海人均GDP与纽约、伦敦相比虽然在缩小,但仍有不小的差距。

  2010年,伦敦的人均GDP就超过40万人民币,纽约超过30万人民币,分别是上海的5倍和4倍;2015年,伦敦的人均GDP下降到约37万人民币,纽约约为31万人民币,而上海上涨为10万人民币,这一比值缩小到3倍。

上海房价

  2010-2015年,上海人均GDP年平均增长率为6%,与此同时,纽约、伦敦的增长率分别为1.1%及2.2%。上海人均GDP年增长幅度约是纽约的6倍左右,伦敦的3倍左右。

  若能保持这样的增速且假定纽约、伦敦维持不变,那么若干年后,上海的人均GDP则有可能追上伦敦和纽约。但在这个过程中,房价已经以超越这两个城市数倍的速度追赶。

  戴德梁行数据显示,2010年上海一套房产总价大约253万元,彼时纽约是334万元,伦敦是401万元,约是上海的1.32倍和1.58倍。

  但纽约的房价在2014年就已被上海超越,当年上海套均总价324万元,纽约只有306万元,伦敦则达到了477万元。

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