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二手房贷款的风险及申请条件

2016-09-26 16:14:15 来源: 金投贷款

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)09月26日讯

  二手房贷款存在哪些风险?说到买房,以现在的房价来看,除了贷款,基本上很少人能买得起房。贷款买房,由于新房价格太高,也会有不少人选择购买二手房。那么,二手房贷款存在哪些风险?

  申请二手房购房贷款的风险

  在二手房的购房贷款时,银行有时会存在无法按时收回贷款的风险,这些风险并非无法避免,只要加强防范,很多都是可以避免的。二手房房贷有什么风险主要有:

  1.用他人证件及资料申请贷款,在银行批准贷款后,用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同,这种合同当然无效。

  2.交易无效。这是由卖方带来的风险,到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人,而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷,法院会判决交易无效,银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。

  3.假按揭。先杜撰一个权利人,再将所谓权利人的房屋出售给借款人,用这些虚构的材料向银行申请按揭贷款。申请获批准后,办理交易过户登记时,仅仅提供银行的抵押材料,抵押完成后便可得到银行的放款,以此骗取利率较低和年限较长的住房贷款。这种骗术有一个特征,就是他项权利证明和房产证的发证日期不一致,除非其再次造假。

  4.关联交易。通过自己人之间的关联交易来达到获取银行贷款的目的,如配偶、兄弟姐妹、父子之间的房屋买卖。这种交易除了产权的过户外,没有居住人的变更,也不存在首期付款,贷到的资金根本不是用于支付房款,而是用于其他方面,甚至是归还赌债,目前逾期的贷款中这种情况很多。

申请房贷的风险

  申请二手房购房贷款的条件

  具体来说,二手房贷款需要的条件有很多,包括适用对象、范围以及所应提交的材料。

  1.二手房贷款的适用对象。

  已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。

  各类中介公司、物业公司和开发商。

  2.二手房贷款的范围。

  二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。

  3.二手房房贷所应提交的材料。

  夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本;

  结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份;

  收入证明;

  所在单位的营业执照副本复印件;

  资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

  如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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