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高房价的拐点究竟何时到来?

2016-09-27 09:21:50 来源: 新京报
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)09月27日讯

  人民币实现可自由兑换之际,就是房价暴跌之时;反过来,由于高房价绑架了中国经济,同样会成为人民币国际化进程中的最大障碍。

  房价近日如此疯长,很多读者疑问,高房价的拐点究竟何时到来?
 

房价

  在回答这个问题前,需要科普点金融常识。简言之,人民币实现国际化、可自由兑换之际,就是房价暴跌之时。反过来,由于高房价绑架了中国金融和经济,这样也会成为人民币国际化进程中最大的障碍。

  人民币国际化正在加速进行中,一旦实现人民币可自由兑换,游戏就结束了,快则一年内,最多不会超过3年。

  任志强称,拉动中国经济增长只能靠房地产,目前看来的确是这样。央行公布的数据显示,七月份银行新增贷款的全部,八月份的大部分都是房地产按揭贷款,企业停止投资,还贷款或者把钱存入银行,造成M1(主要是企业活期存款)增幅爆表。

  但房价真的会一直涨下去吗?答案是:不会。中国房地产与世界绝大多数国家不一样,地价是政府供应,出卖土地使用权获取土地出让金,各地政府当然希望房价越高越好,这样土地出让金就会获得的更多,而已有住房者和开发商也希望房价上涨。

  并且中国货币存量世界第一,房地产吸纳了绝大部分货币之水,新增贷款也都流向这里。由于中国货币基本是封闭运行,人民银行发行的货币都被圈起来流通,中国目前的广义货币M2是美国和日本的加合总量。

  无论从购买力平价还是其他指标看,人民币明显被高估,出国购物成了日常。一旦人民币国际化后,人民币可以自由流通,与国际货币合流,被高估的人民币将会贬值。而作为人民币最大载体,房地产贬值是一定的。

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