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亚洲果业:主营业务升级加快,试水房地产业务值得期待

2016-09-28 10:13:36 来源: 投稿

  近日,一则关于“中国空前!深圳绝版!6平方米精装极小户型驾到!”的深圳版鸽子笼户型项房产广告惊爆了人们的眼球,成为房地产界最火热的“网红”。
亚洲果业控股有限公司

  传闻这一神奇项目,位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处,楼盘的地理位置还算不错,距离地铁1号线白石洲站不远,周边楼盘都是豪宅。这些仅仅6平方米的户型,一共仅9套,售价则是一口价88万, 每平米均价高达15万RMB!并且推出当天就立马被抢购一空了!

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  从前几天的上海出现的争先离婚买房乱象,到南京某上市公司为保壳而卖学区房……房地产市场现在这种狂热模式实在太让人惊叹。这背后,显露出了中国房地产市场无比强大的购买和投资需求,同时也表明了中国房地产这一行业于现时以及此后相当长一段时间内都将是一个充满黄金机会的方向。

  事实上,智库新媒调查发现,除了南京这家卖房保壳的上市公司外,正有更多上市公司在房地产上展开了业务布局,以图在全球经济普遍下滑的大环境下,为公司业绩谋求新的利润增长点。

  香港上市公司亚洲果业(00073.HK)便是众多试水房地产的企业之一。

  间接投资物业谋求转型

  2016年8月25日,亚洲果业(00073)发布公告称,以每股0.50港元配售最多6.1亿股筹得款项净额3亿港元,外斥资现金3亿港元,一共6亿港币用于附属公司收购EGI公司(Eagleton GloBAl Investments Limited)100%股权。根据相关协议,EGI公司会在交易完成前先收购一家名为‘龙佳投资管理(深圳)有限公司’的全部股权。而龙佳投资管理公司拥有2座位于深圳南山区南山大道核心繁华区的2两座各八层楼高的商业楼宇,总建筑面积达2.83万平方米。亚洲果业公司从而间接拥有了这2座楼宇的所有权。

  亚洲果业此次试水房地产业,一口气斥6亿巨资购买南山2座写字楼,是基于看好南山区的战略性位置及毗邻前海经济特区,占用率预期将持续处于较高水平,还将能持续繁荣很长一段时间。同时,也是为了在果业主营业务因故重挫的背景下,能有效增强集团的资产和收入基础,和为集团提供资本保值增值潜力的重要举措。

  经智库新媒初步了解,深圳南山区南山大道位属南山前海片区核心商业地带,得益于2条已经开通的地铁线路和发达的路面交通,周边的人气极旺,消费繁华,写字楼租金普遍在120元-250元/平/月之间,并且好地段的写字楼租赁资源甚为紧缺。

  经过智库新媒粗略估算,按照写字楼租金偏低均价150元/平/月,公司入驻率65%来算,亚洲果业公司此次收购的2座写字楼每年能为其带来租金收入可能超过3000万元。这对亚洲果业公司来说将是一个非常不错的长期稳定的收入增长点。

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  亚洲果业主营业务受重挫,转型升级加快

  亚洲果业公司(00073.HK)是中国最大的鲜橙种植园园主和营运商,及领先的热带水果浓缩汁产销商,主营业务为培育并向国内的连锁超市、企业客户及批发商销供应夏冬橙、葡萄柚菠萝、西番莲果、荔枝、芒果及木瓜等多种热带新鲜水果及相关浓缩果汁产品。目前于伦敦交易所及香港交易所挂牌上市。

  但由于2015年信丰种植场遭受的黄龙病灾害影响,亚洲果业的鲜橙总年产量由去年6月30日止财政年度约13.02万吨减至2016年6月30日止财政年度约3.19万吨,减幅约为75.5%。并且2015年12月宣布永久关闭信丰种植场,以减轻种植场上半年因黄龙病散播导致的产量减少及成本增加的边际影响。

  信丰种植场的营业额占亚洲果业集团总收入约三分之一之多,此次信丰种植场结束营运,亚洲果业不得不为此计提资产减值亏损及拨备8.5亿元人民币,这对亚洲果业此后的经营造成了巨大的打击。亚洲果业面临集团业务调整的压力。

  对此,亚洲果业及时作出了几点对策:

  1、深度发掘水果加工潜力,增加营业收入

  随着人们生活水平的不断提高,人们对食品健康的需求和关注也越来越强。其中,绿色农产品尤其是健康果蔬食品饮料的需求也越来越大。

  亚洲果业及时抓住机会,利用自身原料生产商的优势,深度发掘水果加工业务,研发生产了各种健康的水果浓缩汁、饮料浓浆及冷冻水果及蔬菜等一系列产品,并取得了极好的成绩,2015年下半年,亚洲果业的水果加工系列产品销售收入达3.31亿人民币,同比增长36%。加工水果收入占比85.5%,整体市场占有率从4%上升迅速到18%。

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  2、建B2C销售平台,低成本扩张销售渠道

  目前亚果的经销商在国内达1,000多家,覆盖80%以上地级市和50%以上县级市,主要为国内知名超市、企业客户、批发商、外资经营商和水果分销商。2016年亚果将全方位开展国际业务合作,在香港、美国和日本等地设立分支机构。2015年下半年起,集团开始建立B2C平台,同时开拓企业内购平台,打造覆盖「直销+网销+企业团购」的销售体系。

  一旦该平台成功建立和运营,届时,将为亚洲果业更大范围地扩张销售渠道,不但可以更有效地节约推广成本,同时也可大大增加的未来营业收入的渠道。

  3、开拓新领域商机,提升资产效率

  亚洲果业公司此次斥巨资收购EGI公司(Eagleton Global Investments Limited),成功试水房地产业,正是看到了到中国一线城市乃至二三线城市的商业地产领域还长期存在极好投资商机,相信未来,公司在房地产这一方向很可能还会持续有所布局。借着EGI公司这一成熟平台,开拓更多更有前景的商机,为公司及股东带来更优的资产回报。

  2015年对亚洲果业公司来说是一个重灾的一年,信丰种植场的关闭造成8.5亿元人民币的巨额资产减值亏损,合浦地区种植场又遭受到恶劣天气影响,使得此后水果生产销售业务受到重大影响。虽然如此,但纵观亚洲果业的财务状况和基本经营情况,其还是处于明显偏低的估值水平,长期看,亚洲果业还是一个值得期待的港股小票股。

  智库新媒了解到,亚洲果业公司历年的负债比率偏低,2015年的四季度报显示,其资产负债率只有3.76%,远低于同类行业竞争者公司的资产负债比率,由此看,公司属于自身资金充足,以稳健经营为主的风格。同时,公司还留存较高比率的流动资产,足以因为未来相当一段时间的经营所需。

  此外,亚洲果业公司目前港股市值仅有7.87亿港币左右的市值,而其现有总资产高达36.58亿人民币,单身净资产就有34.13亿人民币,市净率竟低至可怜的0.17,远远低于同类行业公司,由此可见,其被市场低估有多严重!

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  如此低的市净率,以及极低的市值水平,在整个港股资本市场上都极为少见,在当前港股市场即将迎来两岸互通大时代的大潮流下,更多了几分被外来资本盯上的可能。未来被当做‘壳’来运作的未必不可能。

  值得一提的是,2015年7月时,在亚洲果业经营遭遇重灾,业绩出现大幅度缩水的形势下,原执行董事兼行政总裁NgOngNee反而向大股东购入亚果14.34%权,成为单一大股东,其中更是透露出一丝难以明说的有关“壳运作”的猜测。

  不过,无论最后是怎样的情况,对于亚洲果业公司来说,都很可能是个凤凰涅槃之机。而现在的亚洲果业,在经历了此次严风酷雨的打击后,正在迅速恢复生气,并且焕发出了更加强大的活力,改革升级,开拓进取,谋划更广更可靠的成长路径。而对于普通投资者,不妨多给予其一点信心和关注,相信亚洲果业公司的未来必将不输于同行业的其他佼佼者!

  在残股中寻宝,非易事,但有时候则只需要多一点点耐心。相信亚洲果业的未来,值得我们期待!

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