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营改增助企业加入“炒房”大军?事实真如此么?

2016-09-28 13:26:25 来源: 一财网

  房价大涨让利润微薄的实体企业趋向投资买房,而营业税改增值税(营改增)中允许企业将不动产纳入进项抵扣,更是直接降低企业买房成本,将刺激企业加入“炒房”大军。这一观点近期在网络上流传,但是事实真如此么?

  接受采访的专家认为,出于具体政策限制、风险管控等因素,不动产抵扣并未刺激企业大量炒房。从税制改革角度看,不动产抵税完全符合增值税改革大方向,完善了增值税抵扣链条。

  今年以来,一线城市和多个二线城市的楼市进入疯涨模式,到8月,国家统计局监测的70个大中城市住宅销售价格中,比去年同期上涨的城市达62个,厦门、合肥等地同比涨幅更是超过40%。这让厦门等地方重启限购。

  房价大幅上涨使得企业“做实业不如炒房”观点更为人接受。近日在浙江德清县新莫干山会议上,当华夏新供给经济学研究院院长贾康被问及作为一个企业家是做实业还是炒房时,他的回答是,作为企业家,实业利润微薄,而炒房利润可观,答案很明显。

  近日上市公司*ST宁通B卖掉两套学区房,从而实现扭亏为盈保壳。

  *ST宁通B在2004年以营销工程人员办公居住名义在北京西城区买了两套140多平方米的学区房,根据评估公司评估,这两套房产原值总计214.71万元,截至2016年7月底,评估值为2272 .62万元,相比2004年涨了约16倍。

  趋利行为也让不少企业考虑买房,而营改增新政给了实实在在的优惠。而5月1日营改增新政推出一项重磅政策,即企业新增不动产所含增值税可以纳入进项抵扣范围,且两年可以抵扣完毕。

  这一举措将明显降低企业购房成本,是国家为了给企业降成本一大优惠举措。据第一财经记者了解,官方在此次营改增新政5000亿元减税预期中,不动产纳入进项抵扣减税规模达到3000亿元。

  在当前房价疯涨背景下,也有观点担心,这一减税政策可能被企业利用来投机炒房。即因为买房能抵扣增值税,此举不仅大大消减了企业的税务成本,而且更将企业推进了“抢房大军”。

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