至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

北京住宅供应“短缺” 商住项目转为“难领证”

2016-09-28 15:20:41 来源: 中国经济网

  =====推荐阅读=====

  未来房 价走势预测:2017年房 价会暴跌?

  住房公积金会被取消吗?

  南京出台限购政策 楼市将冷静非“速冻”

  =====全文阅读=====

  至诚财经网(www.zhicheng.com)9月28日讯

  由于供应连续出现低潮,今年北京楼市的“金九银十”彻底失色。

  根据亚豪君岳会统计数据显示,10月份,北京住宅市场预计将有26个项目入市,其中7个纯新盘,19个老项目后期。另外10月份入市项目还出现另外一个新特征,即商住项目明显减少,26个预计入市项目当中,商住项目仅有4个。亚豪机构市场总监郭毅认为,这主要是受到商住调控预期之下预售管控加强的影响。

  郭毅认为,随着首开华润城、电建·金地华宸等一批2015年出让的宅地项目逐渐入市,未来土地可供变现量急剧减少,开发商为维持企业的长期运营,势必将放慢出货速度,因此未来新房市场供应量也将持续低迷。

北京房价

  住宅供应“短缺”

  据房天下数据研究中心统计,本周(9月26日-10月2日)北京及大北京预计有9个项目开盘加推,其中北京区域2个,京周边6个,异地1个。与上周开盘入市相同,北京入市项目偏少,京周边开盘项目占比上升。

  而从北京“银十”入市项目的价格特征来看,朝阳区两个项目预计入市单价均在10万元/平方米以上;而丰台区预计入市的天恒金融街·公园懿府、西山甲一号报价6.5万元/平方米左右;大兴亦庄核心区住宅项目中国铁建·花语金郡、亦庄金茂悦报价均在5.5万元/平方米左右;房山核心区长阳板块住宅项目报价也正在冲击4.5万元/平方米;门头沟的华远·裘马四季6月份新盘入市报价即达到5.8万元/平方米,预计10月份再次开盘将超过这一价格,冲击6万元/平方米。

  郭毅表示,从各个区域住宅项目的报价情况来看,北京住宅供应市场中高端项目已成为主力,并且已出现明显的郊区高端化,城区顶豪化的现象。受此影响,城区已成为高端财富阶层的置业主战场,刚改类需求外迁至近郊区域或分流至二手市场,而首置刚需则只能被迫外迁至更加遥远的远郊区县甚至环京区域,或转战商住市场。

更多精彩