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国内首单“单套资产”REITs认购 100万元私募REITs

2016-09-28 16:07:55 来源: 证券日报

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)09月28日讯

  继上个月以3.3%的超低成本发行国内首单CMBS之后,商业地产金融领域又一重量级的创新产品诞生。

  近日,高和资本以“单套物业”为标的资产设计而成的第一单高和萃权益类私募REITs产品,投资起点为100万元,整体融资规模2000万元,正式推出三天就认购一空。该产品投资期限为“2年+1年”,预期年化收益率为12%。同时,劣后级投资人每年还有5%的派息收益率,退出方式是随投资标的卖出而退出。

私募reits基金

  “低门槛+优质”

  成中产阶级投资利器

  高和资本产品负责人对记者表示,“他是我们近期重点研发推出的一款专门针对中产阶级的权益类投资产品,市场反应确实超出预期。我们认为大家对地产基金权益类产品如此认可,很重要的一个原因是底层资产足够好”。

  据了解,这是国内第一单低门槛的权益类私募REITs产品,它能让普通中产阶级参与并分享核心资产的高溢价。此前,国内第一单权益类的私募REITs是中信金石在2014年发行的中信启航专项资产管理计划,该产品是把中信证券的两栋写字楼进行了证券化。

  发行体量非常大,劣后级投资门槛高达3000万元。由于投资门槛过高,普通中产家庭很难参与其中,也就无法享受资产价值增长带来的高收益。此后,市场中也相继出现了中信苏宁、海航浦发、招商天虹等专项资产管理计划。这些产品从结构上与私募REITs产品非常相似。但由于股东主体增信、劣后级关联方认购等安排,其本质上还是一款债项产品。而此次高和萃是国内第二单的权益类私募REITs产品,与中信的第一单相比,高和萃大大降低了投资门槛。某种意义上,高和萃私募REITs是国内第一单真正低门槛的权益类私募REITs。

  对此,有专家分析,虽然这单试水的权益类私募REITs发行规模只有2000万元,但其创新的意义和价值远远不止这2000万。因为这一“新玩法”正在成为中产阶级的投资利器,也正在开启一条中产阶级的投资新路径。

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