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郑州房价高烧 地理优势被炒房资金瞄上

中财网 2016-09-29 16:34

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)9月29日讯

  房价“高烧”下的郑州: 单中心城市的路径选择

  郑州,这一中原腹地,拥有三千多年的历史。在改革开放经济大潮的冲击下,作为河南省省会,郑州地处中国地理中心,是全国重要的铁路、航空、高速公路、电力、邮政电信主枢纽城市,中国中部地区重要的工业城市。

  但郑州这一轮在媒体上“出名”,是因为房价。8月国家统计局的70城房价指数中,郑州分别以5.6%、4.5%的新建商品住宅价格环比涨幅和二手房交易价格环比涨幅,位居全国首位。

  然而,房产投资热潮是“虚火”,对一个城市可持续发展来说,郑州需要更多的东西。那么,作为内陆中部二线城市的郑州,未来的区域发展格局将走向何方?

郑州房价

  单中心结构下的“省会”效应

  9月23日,郑州东站出站后,记者放眼望去,都是新建或在建的高楼。就是这个曾经被称为“鬼城”的新区,在郑州这一轮的房产上涨中,很难再找到单价1.5万元以下的房子,部分楼盘的房价甚至达三四万一平。

  2016年新年过后,除了郑东新区,郑州其他区域的房价也在不断攀升,第三季度更是进入高烧期。

  9月24日周六一早,记者在位于建设西路188号的郑州市房地产交易中心的二楼看到,百平方米的大厅内聚集了近千人来办理产证交易和过户的人群。

  “两个月前,9000没买,现在13000了,真是看不懂。”一位正在等候办理的购房者告诉21媒体记者他的困惑。

  无疑,在房价上涨的背后,是大量资金的涌入。那么,为什么炒房资金会“瞄上”郑州?

郑州房价

  这和这个城市所具备的地理位置、交通等多方面的优势不无关系。

  事实上,相比沿海省份双中心、多中心的区域经济体发展模式,如山东有济南和青岛、江苏有南京和苏州、浙江有杭州和宁波,中部几个省份均采取的是做大省会的路径。

  河南中原发展研究院院长耿明斋认为,造成中西部和沿海省份完全不同的省域经济体发展格局的重要原因之一,是沿海的港口城市在经济上先发一步。而且这种发展会有路径依赖,一旦到了某一个位置,不可能后退,这也就形成了沿海地区双中心乃至多中心的省域经济体模式。

  而相比沿海省份双中心乃至多中心的区域发展模式下的资源相对均衡分配,中部地区往往会出现公共资源进一步向省会城市聚集,出现省会一枝独秀的现象。换句话说,从城市功能、发展规模、产业结构的层次等方面来看,中西部省会城市有省内的其他城市无可比拟的优势和吸引力,导致省会城市快速膨胀。

  一个突出的表现就是,在中部各省整体人口出现流出的状态下,省会城市人口持续保持净流入的态势。

  在河南这个外出务工大省中,郑州是18个省辖市中唯一出现人口持续净流入的地区。近5年数据显示,郑州人口从2011年的885.7万人增加到2015年末的956.9万人。同时,郑州市的人口密度也呈现不断上涨的趋势,2015年郑州市人口密度达到1285.1人/平方公里,位居省会城市第3位,仅次于广州、长春。

  耿明斋认为,这样形成了一个正向循环,即人们对一个地方未来的发展越看好,就会越聚集此地。同时,人口规模增大,又会成为拉动区域经济发展的直接动力。“郑州就处于这样一个正向循环中,要素流入的势头加快。郑州未来发展速度会更快,吸纳更多的人口流入,聚集更多的GDP。”

  某种程度上,这使住房资源形成一定的稀缺。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦曾表示,进入2016年,在国家去库存政策红利的影响下,郑州商品房存量逐步下降,6月底存量524.6万平方米,按上半年月均成交量计算,郑州商品住宅去化周期不足4个月。

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