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郑州等多地购房者涌入西安楼市 出手动辄10套以上

2016-09-30 09:45:04 来源: 证券日报

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)9月30日讯

  “欢迎郑州购房团莅临考察”,9月中旬以来,西安多个楼盘在醒目位置挂出了这样的条幅,虽不会成为市场主力量级规模,但这多少折射出郑州购房团在西安楼市中的“重要性”。

  近日,记者多方获得的消息显示,9月中旬以来,以郑州购房客群为主,“北上广”和合肥等外地购房者开始组团“狙击”西安楼市,出手动辄10套以上,除了小户型投资性房产外,改善性住房也是其出手标的。

炒房团涌入西安

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,西安楼市库存量一直处于高位,“城改+棚改”工程冲击商品房市场。就目前来看,在全国重点城市中,西安房价多年来一直在低价位徘徊,但近几年有所发展,对外地投资者吸引力加强。

  外地购房者

  组团出击西安楼市

  “昨天一个来自北京的客户,一下子定了11套房。”位于西安市曲江新区的万科·东方传奇项目的销售人员向记者透露,进入9月份之后,成交量明显上涨,到现在,售价小幅涨至8500元-9500元 平方米之间,主力户型为83平方米和120平方米两种,本月已经成交了300多套房,这几天每天成交量都有20多套。

  该销售人员还透露,项目虽然卖了一年左右,但进入9月份后,因有地铁、商业等配套,河南、北京等外地人定房和咨询量都开始猛增。尤其近几日,来楼盘咨询的多数是外地客户。而在整个项目中,来自郑州、北京等外地客户占比大约超过30%,其中河南客户占比最高,而购买者多数是投资需求。在已经成交的房产中,这些外地购房者倾向选择小户型,一般都是10多套,20多套量级地定房。

  鉴于此,“最近我们项目每个星期都在提价,一般提价区间为每平方米100元-300元”,该销售人员还提醒道,“你若 十一 期间来,或许还能选到一些剩下的房源,现在我已经不能保证你可以买到好的楼层,因为这轮开盘的房源就快卖完了。”

  而万科的另一个项目万科·金域名城,近期成交的外地客户主要以郑州、北京、上海为主,占比为30%左右。

  无独有偶,据记者探访,龙湖、保利、恒大等知名房企开发的项目也均有外地人“狙击”。

  据记者了解,龙湖地产在西安开发的三个项目中,均出现郑州、北京、安徽等外地购房者的身影。其中,位于浐灞生态区浐河边的“龙湖香醍”项目,中秋三天项目成交48套,外地购房成交以北京、郑州、安徽、广州为主。

炒房团涌入西安

  位于浐灞生态区东二环北沿线北辰大道东侧的“龙湖源著”项目,中秋三天项目成交40多套,外地购房成交客户以郑州、深圳为主,成交的主力户型为142平方米洋房和顶跃,成交均价分别为洋房8500元/平方米-11000元/平方米;位于城南的“龙湖曲江畔”项目,三天项目成交45套,外地购房成交则以北京、上海、安徽、成都为主。

  另据龙湖方面透露,在外地人客群中,付款方式也主要以按揭和一次性付款为主,且客户带新客户来看房者比例较高。

  同样,记者以购房者身份从位于浐灞生态区东二环北沿线北辰大道东侧的“保利心语花园”项目获悉,该项目中秋三天成交约80套,近期成交量最高的一天高达40套以上,成交户型以小三室的高层为主,总价60万元/套左右。

  “确实有一次定10多套,20多套房的外地客户,但这些客户都是成群结队的,一组人来买,一般当场刷卡付定金,一个月内付全款,他们倾向于小户型房源,总价一般集中在50万元-70万元之间。”保利心语花园项目销售中心人士透露,从8月下旬开盘至今,两栋楼400多套房源已经快销售完了。而另据反映,节前位于曲江二期的“保利曲江春天里”被来自安徽的客户团购38套。

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