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2016中国楼市会何去何从?高房价拐点究竟会不会来?

2016-09-30 14:25:44 来源: 老钱庄

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)9月30日讯

  9月29日讯:2016年我国房价狂飙不止,连续好几个月都环比上涨,似乎高房价成了2016楼市的代名词。2016中国楼市到底会何去何从?房价什么时候会见顶?高房价拐点究竟会不会来?据业内专家分析,我国高房价拐点已经尽在咫尺,只需在等一件大事的发生。那么,到底真相是什么呢?下面,就跟随小编一起来一探究竟吧~~~

2016中国楼市分析

  中国房价,我听到远处传来冰山脆裂的声音!

  高房价何时会迎来拐点?每个人都想知道。优选金融副总裁贺江兵认为,高房价拐点只等一件大事,会很快发生!

  今天的房价,中国历史上绝无仅有!

  经济学家马光远认为,可以肯定地说,像今天这样的疯狂在中国房地产市场的历史上是绝无仅有的。2008年的“4万亿”,引发了中国房地产市场在金融危机中的一次大狂欢,但当年无论是房价的绝对值、杠杆的使用,以及投机因素,都无法和今天相提并论;2013年,中国房地产数据最好的一年,房价涨至市场上难觅空头,交易量创历史最好,但也无法和今天比。

2016中国楼市分析

  房价为什么疯涨?马光远认为,去库存的房地产政策是第一推手,为稳增长释放出来的货币成了最大的助力,高杠杆拿地导致地王频出,最后,没有及时跟进的土地供应再次强化了房价上涨的预期。这些因素叠加的结果,使市场爆发出超乎预期的疯狂,以致于每一次,每一个城市的限购似乎成了某种暗示,引发了购房者更大的上涨预期。

  马光远称,房子已经失去了真正的居住功能,而是成了了资本玩家的传递游戏,这种与居住需求无关的玩法一旦到头,释放出来的下跌动能绝对不可小视。如果市场泡沫过大,下跌引发的风险势必危及实体经济。

  从货币角度看房价,贺江兵认为,无论存量与增量中国的货币都是世界第一,这么多货币流向哪里好呢?股市不是好的蓄水池,房地产绝对是中国最好的货币洪水的蓄水池,甚至是分洪区。大量资金进入房地产市场,必然会带动地价和房价的大幅上涨。

  不过,也有好处。第一,中国土地国有,卖地收入归地方政府,可以缓解地方财政债务危机,地方融资平台风险。第二,房价上涨可以降低银行信贷风险。第三,这个池子稳定,股票不稳定是因为买卖太容易、便捷,韭菜们还没长好就跑了,房地产市场买卖都很漫长,并且,长期来看,中国房价只涨没跌过,老百姓也是买涨不买跌。

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