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2016楼市调控政策解读:针对性强就是限制炒房

2016-10-10 13:55:10 来源: 老钱庄

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月10日讯

  10月10日讯:针对近一段时间部分热点城市楼市持续“高烧”,新一轮房地产市场调控热潮正在掀起——自9月30日至10月8日,短短9天时间,北京、天津、成都、合肥、郑州、杭州、苏州、深圳等21个城市陆续出台楼市调控政策,有的城市出台了购房风险提示,旨在抑制投机投资需求,遏制房价过快上涨。

楼市调控政策

  有媒体称,多地房价上涨,凸显楼市供求关系的不平衡,建议政府应切实增加住房用地供应,稳定市场预期。但是,楼市高烧果真源于住宅用地供应量不足吗?

  结构矛盾:

  资金避险与冷热不均

  国家统计局数据显示,1—8月份,全国住宅销售面积增长25.6%,销售额增长40.1%。但从全国范围来看,量价齐升的背后,楼市去库存的效果并不明显,一二线热、三四线冷的结构问题仍然突出。

  从库存方面看,8月末,商品房待售面积70870万平方米,仅比7月末减少512万平方米,去库存任务仍然艰巨。其中,住宅待售面积减少639万平方米,办公楼待售面积减少2万平方米,商业营业用房待售面积增加54万平方米。

  央行近日公布的数据显示,8月份全国人民币贷款增加9487亿元,是7月4636亿元的两倍多,而8月份以住房按揭贷款为主的中长期贷款增加5286亿元,占当月新增贷款的一半以上。

  今年3月底,京沪深楼市新政出台或从执行层面从严,投资客的购房资格得到限制,因此,资金开始转战不限购的酒店式公寓等类住宅产品,周边核心热点城市的优质项目也成为投资对象。比如长三角经济圈上海的投资客开始转战苏杭,京津冀经济圈北京的投资客开始转战天津等。同时,经济圈内热点城市楼市也带动周边楼市的投资,比如长三角苏州楼市的火热导致苏州的投资客转战无锡。

  “对于一线城市和热点二线城市来说,投资情绪旺盛是一个突出的特点。”在国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘为民看来,目前热点城市陆陆续续出台限购政策,一方面是缓解住房需求的释放速度,另外一方面是调节市场的紧张情绪,“可能在未来一段时间内,这些城市的限购政策还将持续存在。”

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