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北京楼市急速冷冻 成交量创多年新低

2016-10-10 15:41:00 来源: 京华时报

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月10日讯

  在刚刚过去的国庆小长假前后,全国有多达20个城市加入收紧楼市调控的行列,其中以北京力度最大,涉及面最广。多家房地产机构的统计数据显示,黄金周期间北京楼市成交量创多年来新低,其他新出台调控政策的城市成交量也出现明显下调,新政效应显现。业内人士普遍认为,调控重拳之下,市场预期开始走低,部分客群的购房计划主动或被动延后,观望情绪之下购房需求的萎缩,将使得四季度成交量持续走低,此轮房价过快上涨趋势也将就此终结。

北京房价走势

  政策回顾

  北京楼市调控升级

  9月30日,北京出台楼市调控新政,新政从加大住宅用地供应(加大中低价位、中小套型普通商品房供应比例)、加快自住型商品住宅用地供应、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。其中,颇受关注的信贷政策明确要求,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

  对拥有一套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  新政之前,北京对于首套房的首付比例统一为30%,不分普通住房还是非普通住房,此次新政实行了差别化的政策。

  北京市房协秘书长陈志表示,从各大商业银行获得的权威数据显示,当前北京首套房的首付比例平均在36%,也就是说,虽然购买首套普通自住房的首付款比例提高到了35%,但其实还是少于当前购房者实际的平均首付比例,因此对于刚需家庭的购房贷款影响很小。“认房又认贷”政策备受关注,即只要该家庭名下有房,再次购房时无论是否还有贷款,执行的都是二套房的首付比例。

  此举是更加明确差异化的信贷政策。家庭已经拥有一套住房的,再次购房只有两种原因,一是改善,二是投资。而无房家庭购买住房,相比之下则更需要贷款支持,应该有一个先后保障的次序。即贷款优先去支持无房家庭购买住房,然后才是改善型需求,而投资投机的需求则坚决要抑制。


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