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房产税开征最新消息:房产税如何计算?

2016-10-11 14:14:57 来源: 财富动力网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月11日讯

  自从财政部长楼继伟谈到房产税时,称应该“义无反顾推进房产税”,让不少购房者担忧,房产税出台会不会给已经降温的楼市雪上加霜。那么房产税是什么意思呢?如何计算?房产税的意思是,以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税的依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。

房产税开征

  2011年1月28日上海、重庆启动房产税改革试点工作。具体来说,上海政策针对增量市场,新购住房都需缴纳房产税;重庆政策针对高档住房,存量增量都需缴纳房产税

  以实施房产税试点工作的上海、重庆为例,房产税的计算方法如下:

  本地户籍:新购且属于家庭第二套以上

  外地户籍:新购

  计税价格:交易价格70%,以后按评估价

  税率:低于市场平均价格2倍的0.4%,其余0.6%

  免税额:人均60平米(含60)

  第二套购入后一年内第一套卖出,退税

  例如一个上海户籍的三口之家原来已拥有一套120平方米的住房,现又新购一套单价40000元每平方米总面积100平方米的住房,全部住房面积为220 平方米,已超过人均60平的免税标准,那么他们第一年需缴纳(120+100-60×3)×40000×70%×0.4%=4480元的房产税。

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