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合肥未来房价走势及限购预期分析

2016-10-11 14:45:24 来源: 转载

  “目前中国面临的问题就是房地产库存过剩,经济下行,存在通缩的风险,为此中央将房地产去库存作为今后工作重点提出来,频频降息降准,出台有力政策为房地产去库存加码。

  但是必须看到一点,通过释放天量信贷和杠杆作用,大量贷款流向了一线城市和存销比较低的热点二线城市,这些城市库存急剧减少,目前几乎不需要再去库存,作为库存量占到80%的3、4线城市去库存似乎并没有什么效果,中央应该反思政策效用。我认为预计上半年最迟也要下半年就会出台对一线城市房地产逐步收紧的政策,分城市施策,防止政策资金用到不该用的地方,抽去了去3、4线库存的资金,这要看房价疯狂上涨的程度。

  为保经济大局和减缓连续走低的CPI趋势,央行必定会持续降准降息,释放天量流动性,这么多流动性会到哪里,配合不断放松的房地产政策,肯定最先流到房地产。如果一线城市购房政策逐步收紧,重点二线城市炙手可热,必然会造成房价大涨,等到泡沫起来时,年底前像南京、杭州、苏州、武汉、厦门等区域强二线城市政策可能也会略微收紧。

  如果1线和热点2线城市政策不收紧,信贷资金就很难下流到3、4线城市,但如果硬是下按到3、4线城市房地产市场,可能会存在民众还不买账的情况,对经济回暖毫无用处,天量信贷资金无处安放,必定会过渡性的优先照顾库存量相对较大的弱二线城市。

  中西部省会城市和一些局部弱二线城市在这一波调整中受益将会最大,合肥因为房价之前本身相对周边较低,去年下半年的上涨存在补涨的情况,因此就目前形势下透支房价并不多,今年政策上收紧的可能性不大,我预计合肥今年房价全年都是处在急剧上升阶段,所以今年任何时候买房都是机会,任何时候换房都是时机,尽量越早越好。”

  近两个月以来,厦门、苏州、杭州、南京等城市纷纷限购,四小龙限了三个,长三角核心城市限了三个,一时合肥限购压力山大。

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