至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

香港楼市强势反弹 楼价单周环比创7年最大涨幅

2016-10-12 14:32:36 来源: 南方财经网

  =====推荐阅读=====

  中国房 价何时会崩盘?后果会怎样

  总理对楼市表态 透露哪些重要信号

  2017房 价最新预测:楼市或将冷却出现量价齐跌现象

  =====全文阅读=====

  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月12日讯

  除了透过金管局收紧按揭外,香港政府近年先后推出额外印花税、买家印花税及双倍从价印花税3项楼市“辣招”,亦透过印花税管理需求,并主要遏制非香港本地的买家。不过,中信银行(国际)日前发布报告指出,跨境银行服务需求中有关按揭及个人贷款的需求在四季度反弹强劲,“一些内地个人在香港政府‘辣招’未撤的情况下入市或准备入市,带动了跨境按揭贷款需求上升的预期。”

香港房价

  尽管加息阴霾不散,近半年来香港楼价在一片唱衰声中反而越升越急,上半年的浓厚观望情绪正被炽热的交投代替。

  反映香港二手住宅价格走势的中原城市领先指数(CCL)最新数据显示,最近一周(9月26日至10月2日)楼价指数较此前一周急升2.49%,报141.04点,创下7年来最大升幅。此最新指数水平较2015年9月最高位时的146.92点只差4%,半年回升近11%。 同时,在开发商提供的高比例按揭服务、银行极低的按揭利率共同刺激下,一手楼表现尤其乐观,近期推出的多个一手楼盘均出现超额认购情况,看房人群在示范单位前排起长队, 部分新盘单位甚至一天一价。

  综合香港政府机构及地产中介机构数据,9月整体住宅注册量继续攀升,环比上升31%至7929宗,总金额达584亿港元;过去两个月中,香港一些传统上受欢迎的住宅楼盘如位于港岛东的康怡花园、新界沙田区的沙田第一城、新界西区天水围的嘉湖山庄均录得创下同类户型成交价新高的个案。

  “(现在的楼市)炽热,但未到疯狂。”中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰对21世纪经济报道记者表示。他认为,低息环境持续,英国脱欧公投之后外围资金涌向香港,支持了房价由跌转升,而目前的状况仍“比较健康”,预计年内可追平去年9月的高位水平。

  仲量联行估价部区域董事周若瑜11日对21世纪经济报道记者表示,香港住宅市场刚需一直相当强烈,但目前的升势主要还是受投资需求带动,如果美联储宣布加息,相信一定会对市场情绪有影响,炽热的气氛会逐渐冷却。

  不过,周若瑜补充说,本身香港租务市场需求大,即使买家觉得房价在加息后会有所下滑,但租金仍然可以覆盖月供,故仍然较为乐观。

更多精彩