至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

未来房价走势预测 广州未来房价走势解析

2016-10-13 09:17:26 来源: 会计网

  =====推荐阅读=====

  北京买房首付比例提高 单个楼盘退款超2亿元 

  合肥房 价最新消息:市区二手房均价每平米突破1.6万元

  香港楼市强势反弹 楼价单周环比创7年最大涨幅

  =====全文阅读=====

  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月13日讯

  在房价疯涨时代,楼市调控新政连番轰炸,自9月30日至10月9日,北京、天津、苏州、合肥、广州、上海等22个城市集中出台楼市调控政策,从限贷、限购、土地供应、市场监管等方面进行调节。

  本轮调控政策出台密度频繁、范围广泛、精准性强,并且在发布政策之后继续打补丁、升级加码,开启了全面调控。在喊“去库存”的情况下又要限购限贷,扑朔迷离, 到底中国未来楼市将会走向涨还是跌?广州楼市未来走向又如何?

未来房价走势

  中国指数研究院:预期未来楼市逐步降温

  中国指数研究院分析认为,总体来看,本轮政策有望通过积极抑制非理性需求逐步为市场降温,但各城市在出台政策时也考虑到刚需群体的合理置业需求,因此在相关政策方面都做了针对性区分,仍能保证一定规模的刚需置业需求、有保有压,维护市场的理性运行。

  房地产专家杨现领看来,无论调控工具是限购、限贷,还是土地政策,无非都是历史上调控政策的“重启”或“加码”,本轮调控的真正不同在于背景条件不同:一是本轮调控是处在经济下行周期中的调控,守住增长目标的底线和抑制资产泡沫之间将成为一场“刀刃上的平衡”;二是本轮调控是由地方政府竞相发起和实施的调控,地方政府拥有比以往都更大的自由度和裁量权;三是调控的主战场已经进入二手房阶段。

  在房地产专家张大伟看来,除去北京、深圳、合肥、苏州等少数几个城市外,其他城市政策力度远远不如2014年930政策之前的执行力度(46个城市限购、全面认房又认贷限贷),“甚至很多城市可以说是蜻蜓点水”。

  “但本轮调控在感觉上依然让人感到害怕。”张大伟表示,原因在于这一轮房价上涨太快太集中,事实上也是杠杆利用最过度的一次上涨。“这一轮很多投资客已经赚的盆满钵满,所以他们的止损线很低,一旦市场风吹草动,很可能会放弃部分利润离场。这种情况下,即使力度不大的调控也会出现踩踏效应。”

  张大伟也表示,这一轮收紧看似一城一策,但如此密集的出台说明是在高层全面施压下的集体举动,预计未来还会有多个城市出台政策,可能将形成20-30个城市调控政策风暴。

  “之前的政策预期是16个房价涨幅过高过快的城市需要平稳楼市,但随着政策的密集出台,一线城市辐射区域的市场也开始加入调控行列,未来房价可能上涨的城市也会跟风出台政策表态。”

  中国指数研究院分析人士认为,考虑到本轮政策力度,并结合历次政策收紧后市场反应,可以预期未来楼市将逐步降温,成交量价回调可期。各个城市因需求差异性将呈现出多样化反应,如在投资投机比重较为显著的城市,量价波动将更为明显。而在资源稀缺供需矛盾长期存在的城市如一线城市,高位向下小幅震荡在所难免。

更多精彩