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水皮:房价见顶了?调控政策不直接决定走势

2016-10-15 09:49:27 来源: 华夏时报

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月15日讯

  水皮认为,短期来看,政策是可以决定这个走势的,但是长期来看,还是由供求关系决定。

  水皮杂谈,一家之言,兼听则明, 偏听则暗。

  房价见顶了吗?

  这真的是一个仁者见仁、智者见智的问题。有人说房价见顶了,为什么呢?因为调控措施出台了,你看苏州没有出台措施之前,成交了二千多套,均价是22000元/㎡左右,那么四天以后均价是多少呢?变成了13000元/㎡,四天中间跌掉了40%,这个跌幅是相当大的。

水皮杂谈

  但也有人说这恐怕仅仅是个假摔,为什么这么说呢?因为限购限贷本身说明现在的住房还是稀缺资源,所以它需要限购,那么以后一旦放开,依然会出现井喷式的抢购,所以说短期的回落并不意味着房价就一定是见顶了。

  调控并不直接决定房价走势

  那么房价是不是出现拐点,是我们经常讨论的一个问题。水皮认为,短期来看,政策是可以决定这个走势的,但是长期来看,还是由供求关系决定。我们仔细去看一下房价上涨的过程,会发现一些规律,中国房价的上涨是阶梯性的,不是每年都均衡上涨。

  进入2015年,尤其是股灾之后,资金又开始冲向房地产,2015年、2016年这两年房价同样暴涨,上涨幅度一点都不输于2009年、 2010年的幅度,所以就引来了十一黄金周全国各地的宏观调控的措施。

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