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广州房价上涨持续 限贷政策过于温和

2016-10-17 18:50:02 来源: 广州房价
  虽然广州楼市在国庆期间的这波楼市调控潮中也出台了相关的调控政策,例如2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。不过,这样的楼市调控力度似乎过于温和,和北京、上海、深圳这三个一线城市相比,是四大一线城市中唯一限购限贷政策保持稳定的城市,也是唯一“房贷结清后申请二套房贷”能够提供“最低三成首付”的城市。有了这些对比落差后,由于担心广州政府进一步加码调控措施,国庆期间的广州楼市异常火爆。

  据不完全统计,国庆假期广州全市六个区共17个楼盘推出2370套住宅新货,4个盘推出1358套公寓新货。对比去年国庆推出的1709套,增长约118%。不少项目都取得了不俗的去化成果,番禺的亚运城·5号于9月29日晚推出630套新货,引来3000人彻夜抢房,国庆当天少量推76套单位也一并售罄。增城的碧桂园凤凰城推售“新都荟”组团544套货量,选房仅90分钟即被一抢而空。天河区的金地天河公馆开盘推售186套新货,去化约78.49%。

  值得注意的是,广州楼市国庆期间的表现不仅成交量上涨,房价也是保持上涨的趋势。据了解,运城·5号开盘当天均价为15000元~18000元/平方米,10月1日当日加推价格上涨约3000元~4200元/平方米;祈福缤纷汇由原来的19000元/平方米上涨至最新的21000元/平方米;广钢新推的两盘均价也较上次加推上涨3500元~4000元/平方米。即使在广州公积金的新政发布后,开发商依然信心十足,10月7日,新世界凯粤湾推出新一期产品,即便价格较上一期明显上调,去化率依然达到了60%,成交超10亿元。

  统计数据显示,由于政策落地比预期宽松,广州国庆黄金周7天假期共网签4236套一手住宅,是去年同期的7倍,还超过了前四年同期成交量的总和。可见,广州的国庆楼市调控新政并没有起到预期的效果,反而刺激一些购房者提前入市。落落认为,广州楼市能有如此的表现有几个方面的影响。

  作为一线城市的广州房价相对于北京、上海、深圳来说还算是价值洼地,住房均价连北京上海深圳一半都不到,在全国楼市普涨以及北上深更加严厉的楼市调控下,广州住房价格洼地越发明显,房价补涨的可能性就越大。广州作为广东的省会城市,又是国内四大一线城市之一,虽然近年来人口增长缓慢,但是庞大的人口基数还是给房价提供了坚实的基础,而且人口增长缓慢和政府的政策有关,高污染、高能耗等企业外迁或关停迫使众多低学历的外来务工离开,但是受过高等教育、素质高的年轻人,仍不断涌入这所一线城市。

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