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楼市调控后 哪些城市先降房价?

2016-10-18 09:11:30 来源: 新京报

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)10月18日讯

  政策拐点之后,房价拐点又将何时到来?这其实就是看哪些城市能最先逆转楼市供求关系,使供大于求。

  这个十月长假,国内数个一二线城市的开发商、购房者及媒体从业者经历了一场政策大洗礼。二十个城市限购限贷,虽然严厉程度不一,但雷霆万钧之势显示了高层阻止楼市疯狂的决心。两年来,政府对房地产宽松政策的拐点迅速来临。

楼市调控

  那么,政策拐点之后,房价拐点又将何时到来?这其实就是看哪些城市能最先逆转楼市供求关系,使供大于求。其中无非两点,一是如何缩小需求,二是如何扩大供应。

  缩小需求当然取决于当地调控政策、限购限贷去杠杆的严厉程度。除了一线城市,二线城市中最严厉的无非是长三角的苏州、南京和合肥,而它们恰恰是二线城市前期最疯狂的“四小龙”(苏州、南京、合肥、厦门)。

  供应端则是土地放量,这是楼市扩大供应的前提。而苏州、南京、合肥这几个城市,恰恰又是前期土地拍卖最多的,今年前三季度土地收入都已超过一千亿,而后期还将继续大规模放地。

  比如南京今年要出让500公顷的土地,四季度还有三分之一要完成。这么大的量,在前期地王和现在限购的基础上,必将让开发商谨慎而行。南京市前期土地成交溢价率主要集中在50%-200%之间,占全部成交地块的80%,溢价率超过100%以上的有25宗地块。这样的局面显然会明显降温。

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